Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Жемчужина мыса
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,6п.п.к медиане города по Индексу
- +11,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 395 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Агафанов Гиви ВасильевичИНН 261808389249 · ОГРНИП 318237500468876
- Отзывы гостей
- 4,67 / 572 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 35 номеров в записи
- Адрес
- 353466, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Адмирала Проценко, д. 8
- Связанная компания
- Агафанов Гиви Васильевич подтверждённая публичная связьИНН 261808389249ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Жемчужина мыса»: индекс качества управления на 8,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Жемчужина мыса» получает преимущественно положительные отклики по большинству аспектов: гости отмечают чистоту на территории и в номерах, доброжелательность и отзывчивость персонала, включая администраторов и барменов, а также высокое качество завтраков и питание в столовой. Многие подчёркивают удобное расположение объекта, комфортные номера и хорошее соотношение цены и качества, а также отмечают наличие бассейна с подогревом, который регулярно чистят и поддерживается в надлежащем состоянии. При этом у некоторых гостей возникли сложности при заселении, а также замечания касательно парковки, которые упоминаются чаще с негативной стороны. Санузлы и балконы оцениваются разно, с частью замечаний по уровню комфорта.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Геленджик · 353466, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Адмирала Проценко, д. 8
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (139), персонал (137) и соотношение цены и качества (119); чаще критикуют парковку (20) и интернет (14). Всего 959 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (959)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 137 | 123 | 13 |
| Завтрак | 107 | 94 | 8 |
| Чистота | 95 | 85 | 10 |
| Удобства | 139 | 115 | 21 |
| Цена / качество | 119 | 97 | 16 |
| Номер | 115 | 95 | 16 |
| Локация | 105 | 78 | 17 |
| Санузел | 66 | 42 | 13 |
| Заселение | 30 | 12 | 11 |
| Интернет | 14 | 1 | 2 |
| Парковка | 20 | 2 | 6 |
| Шумоизоляция | 12 | 3 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 821 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 78 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0606003:203
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Агафанов Гиви Васильевич
- ИНН · ОГРНИП
- 261808389249 · 318237500468876
- Статус
- действующее · с 21.12.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn----7sbbrebo4aeh1cr5c9c.xn----ctbeeeaiqsfx.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 395отзывов гостей · 2 площадки
- 959упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Жемчужина мыса»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 365-45-14.
«Гостиница Жемчужина мыса»: сколько номеров?
35 номеров.
«Гостиница Жемчужина мыса»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Жемчужина мыса»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 72 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 395. Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Гостиница Жемчужина мыса»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Агафанов Гиви Васильевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
395 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 72 | 4.667 / 5 | 8% |
| Яндекс | 323 | 4.548 / 5 | 35% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.