Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Эко-ферма Наша дача
Горячий Ключ · рейтинг и проверка по открытым данным
- −27,5п.п.к медиане города по Индексу
- −21,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 602 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Тавакалян Айказ СашиковичИНН 231213128604 · ОГРНИП 324237500278640
- Отзывы гостей
- 3,65 / 5602 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, г. Горячий Ключ, х. Молькин
- Связанная компания
- Тавакалян Айказ Сашикович подтверждённая публичная связьИНН 231213128604ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
38 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Эко-ферма «Наша дача»: индекс качества управления на 27,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости базы отдыха «Эко-ферма "Наша дача"» в целом положительно оценивают расположение объекта и работу персонала, при этом около двух третей упоминаний о персонале носят положительный характер. Условия проживания, включая номера и удобства, отмечаются примерно половиной гостей без выраженного перевеса в сторону одобрения или критики. Значительное число отзывов указывает на проблемы с чистотой и состоянием санузлов — эти аспекты упоминаются реже и в большинстве случаев негативно. Бассейны и баня вызывают неоднозначную реакцию: при наличии подогрева и общего интереса к этим объектам, десятки упоминаний указывают на сильный запах хлорки, грязь и необходимость доплаты. Также встречаются замечания по поводу шума, организации завтраков и процесса заселения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Горячий Ключ · Российская Федерация, Краснодарский край, г. Горячий Ключ, х. Молькин
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (71) и локацию (49); чаще критикуют соотношение цены и качества (112) и санузел (87). Всего 624 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (624)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 49 | 36 | 10 |
| Персонал | 71 | 44 | 25 |
| Завтрак | 20 | 11 | 7 |
| Удобства | 107 | 57 | 48 |
| Номер | 46 | 23 | 21 |
| Парковка | 9 | 2 | 2 |
| Интернет | 8 | 2 | 1 |
| Цена / качество | 112 | 52 | 57 |
| Заселение | 16 | 3 | 9 |
| Санузел | 87 | 22 | 52 |
| Чистота | 77 | 23 | 53 |
| Шумоизоляция | 22 | 5 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Тавакалян Айказ Сашикович
- ИНН · ОГРНИП
- 231213128604 · 324237500278640
- Статус
- действующее · с 27.06.2024
- ОКВЭД
- 01.13 · Выращивание овощей, бахчевых, корнеплодных и клубнеплодных культур, грибов и трюфелей
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Эко-ферма Наша дача»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Тавакалян Айказ Сашикович (ИНН 231213128604, ОГРНИП 324237500278640).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 602отзывов гостей · 1 площадка
- 624упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Эко-ферма Наша дача»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 653-30-30.
«Эко-ферма Наша дача»: сколько номеров?
10 номеров.
«Эко-ферма Наша дача»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/e1fd554d-e56c-11f0-bfd9-ff6dbd1ff242/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Эко-ферма Наша дача»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 38 из 100.
«Эко-ферма Наша дача»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Тавакалян Айказ Сашикович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
602 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 602 | 3,6 / 5 | 5% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.