Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Государственное автономное учреждение Республики Адыгея Санаторий Звездный
Горячий Ключ · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,4п.п.к медиане города по Индексу
- −10,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 181 отзыв
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ГАУ РА «САНАТОРИЙ »ЗВЕЗДНЫЙ«ИНН 2305011297
- Отзывы гостей
- 4,6 / 5181 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Санаторий · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 58 номеров в записи
- Адрес
- 353292, Краснодарский край, г Горячий Ключ, ул. Ленина, д. 5
- Связанная компания
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ "САНАТОРИЙ "ЗВЕЗДНЫЙ" подтверждённая публичная связьИНН 2305011297ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 67 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Государственное автономное учреждение Республики Адыгея «Санаторий »Звездный«: индекс качества управления на 9,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости санатория отмечают доброжелательность и внимательность персонала, который часто упоминается как вежливый, отзывчивый и профессионально выполняющий свои обязанности. Положительные отзывы поступают также о чистоте на территории и в номерах, регулярной уборке, разнообразии и качестве питания, включая завтраки. Условия пребывания, включая номера и удобства, соответствуют ожиданиям большинства, а расположение объекта считается удобным. При этом часть гостей указывает на смешанные впечатления от процесса заселения, а отдельные упоминания касаются шумовых факторов и нехватки некоторых медицинских устройств и зон отдыха. Несколько отзывов содержит замечания о внутреннем управлении и отоплении в определённых корпусах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Горячий Ключ · 353292, Краснодарский край, г Горячий Ключ, ул. Ленина, д. 5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (102), соотношение цены и качества (91) и завтрак (60); чаще критикуют шумоизоляцию (7). Всего 498 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (498)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 102 | 100 | 2 |
| Локация | 30 | 28 | 0 |
| Завтрак | 60 | 51 | 8 |
| Чистота | 43 | 37 | 5 |
| Удобства | 55 | 45 | 8 |
| Номер | 45 | 38 | 7 |
| Цена / качество | 91 | 68 | 18 |
| Санузел | 47 | 35 | 9 |
| Заселение | 13 | 6 | 4 |
| Парковка | 5 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 7 | 2 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 993 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 142 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:41:1002001:1119
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ГАУ РА «САНАТОРИЙ »ЗВЕЗДНЫЙ«
- ИНН · ОГРН
- 2305011297 · 1022301069581
- Статус
- действующее · с 16.04.2002
- Руководитель
- Жане Адам Керимович · директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- МИНИСТЕРСТВО ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Государственное автономное учреждение Республики Адыгея Санаторий Звездный»
В реестровой записи с объектом связано ГАУ РА "САНАТОРИЙ "ЗВЕЗДНЫЙ" (ИНН 2305011297, ОГРН 1022301069581). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — МИНИСТЕРСТВО ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Жане Адам Керимович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 181отзывов гостей · 1 площадка
- 498упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Государственное автономное учреждение Республики Адыгея Санаторий Звездный»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 222-19-01.
«Государственное автономное учреждение Республики Адыгея Санаторий Звездный»: сколько номеров?
58 номеров, заявленная категория 3★.
«Государственное автономное учреждение Республики Адыгея Санаторий Звездный»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/b0569909-a790-42e8-a468-1490fb620229/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Государственное автономное учреждение Республики Адыгея Санаторий Звездный»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Государственное автономное учреждение Республики Адыгея Санаторий Звездный»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ГАУ РА «САНАТОРИЙ »ЗВЕЗДНЫЙ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
181 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 181 | 4,6 / 5 | 25% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.