Проверка отеля как бизнеса · Липецкая область
Отель ГРЯЗИ
Грязи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,9п.п.к медиане города по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 297 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «РГК»ИНН 4802013594
- Отзывы гостей
- 4,7 / 533 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 25 номеров в записи
- Адрес
- 399050, Липецкая Область, м.р-н Грязинский, г.п. город Грязи, г Грязи, ул Правды, д. 28, помещ. 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСТОРАННО-ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС" подтверждённая публичная связьИНН 4802013594ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «ГРЯЗИ» ООО «Ресторанно-гостиничный комплекс»: по сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 9,9 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Грязях получила преимущественно положительные отклики по номерам, завтракам, персоналу, чистоте, соотношению цены и качества, удобствам и расположению — в этих аспектах отмечается около трёх четвертей положительных упоминаний, за исключением удобств, где положительных отзывов около двух третей. Гости отмечают, что в номерах есть всё необходимое, работает техника, обеспечивается стабильная подача горячей воды, а на ресепшене — вежливый и доброжелательный персонал. Среди замечаний — жалобы на шум, особенно в вечернее время, связанный с работой бара и мероприятий на первом этаже, а также на состояние санузлов, где встречались нарекания по чистоте и функциональности. Ещё несколько гостей упомянули проблемы с кондиционерами и насекомыми. Парковка у гостиницы есть и воспринимается положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Грязи · 399050, Липецкая Область, м.р-н Грязинский, г.п. город Грязи, г Грязи, ул Правды, д. 28, помещ. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (108), номер (97) и персонал (90); чаще критикуют санузел (21) и шумоизоляцию (20). Всего 590 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (590)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 97 | 86 | 9 |
| Персонал | 90 | 75 | 13 |
| Локация | 32 | 26 | 6 |
| Чистота | 84 | 66 | 16 |
| Завтрак | 108 | 79 | 19 |
| Парковка | 16 | 11 | 3 |
| Цена / качество | 71 | 54 | 16 |
| Удобства | 38 | 26 | 8 |
| Заселение | 13 | 4 | 5 |
| Санузел | 21 | 6 | 13 |
| Шумоизоляция | 20 | 4 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 030 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 48 млн ₽
- Кадастровый №
- 48:02:1041707:736
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РГК»
- ИНН · ОГРН
- 4802013594 · 1194827003469
- Статус
- действующее · с 04.03.2019
- Руководитель
- Елисеев Дмитрий Петрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
- Учредители
- Рощупкин Иван Владимирович — 50%; Елисеев Дмитрий Петрович — 50%
- Конечный бенефициар
- Рощупкин Иван Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ГРЯЗИ»
В реестровой записи с объектом связано ООО "РГК" (ИНН 4802013594, ОГРН 1194827003469). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Рощупкин Иван Владимирович — 50%, Елисеев Дмитрий Петрович — 50%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Елисеев Дмитрий Петрович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: restorannaarbate.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 330отзывов гостей · 2 площадки
- 590упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель ГРЯЗИ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — restorannaarbate.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель ГРЯЗИ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 350-20-55.
«Отель ГРЯЗИ»: сколько номеров?
25 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель ГРЯЗИ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/d91fdfd4-c607-11ef-92da-63f319f17e7f/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель ГРЯЗИ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Отель ГРЯЗИ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РГК». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
330 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 33 | 4,7 / 5 | 0% |
| Яндекс | 297 | 4,4 / 5 | 14% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.