Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
ОТЕЛЬ КОРОЛЕВСКИЙ ДВОР
Гусев · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,5п.п.к медиане города по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 242 отзыва
- 12/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ИЗЮБР»ИНН 3900005871
- Отзывы гостей
- 4,63 / 564 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 41 номер в записи
- Адрес
- 238050 Калининградская область г Гусев, ул Зои Космодемьянской 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИЗЮБР" подтверждённая публичная связьИНН 3900005871ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОТЕЛЬ «КОРОЛЕВСКИЙ ДВОР»: по сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 1,5 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Королевский двор» в Гусеве получает подавляющее большинство положительных оценок за расположение, чистоту, персонал и общие удобства, что подтверждается десятками упоминаний. Около трёх четвертей отзывов отмечают удовлетворительное соотношение цены и качества, а также положительные впечатления от номеров и завтраков. Гости отмечают наличие необходимых удобств в номерах, включая мини-холодильник, телевизор, чайник, средства личной гигиены и фен, а также доброжелательность персонала и удобство размещения в центральной части города. Вместе с тем, встречаются замечания по поводу шума в номерах, недостатков в работе санузлов — включая проблемы с вентиляцией, сливом и качеством воды — а также отдельные претензии к комфорту мебели и температуре в помещениях.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Гусев · 238050 Калининградская область г Гусев, ул Зои Космодемьянской 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (108), соотношение цены и качества (86) и завтрак (82); чаще критикуют шумоизоляцию (13) и интернет (6). Всего 594 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (594)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 78 | 73 | 3 |
| Персонал | 61 | 55 | 6 |
| Парковка | 7 | 5 | 0 |
| Чистота | 68 | 58 | 10 |
| Заселение | 12 | 9 | 1 |
| Номер | 108 | 82 | 23 |
| Завтрак | 82 | 60 | 16 |
| Удобства | 51 | 39 | 11 |
| Цена / качество | 86 | 58 | 19 |
| Санузел | 22 | 11 | 9 |
| Интернет | 6 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 13 | 5 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 214 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 52 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:04:010115:21
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ИЗЮБР»
- ИНН · ОГРН
- 3900005871 · 1233900000190
- Статус
- действующее · с 13.01.2023
- Руководитель
- Горбат Борис Васильевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Горбат Борис Васильевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Горбат Борис Васильевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «КОРОЛЕВСКИЙ ДВОР»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ИЗЮБР" (ИНН 3900005871, ОГРН 1233900000190). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Горбат Борис Васильевич (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Горбат Борис Васильевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: kenighof-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
12Представлен на 12 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 306отзывов гостей · 2 площадки
- 594упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 12каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ КОРОЛЕВСКИЙ ДВОР»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kenighof-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ОТЕЛЬ КОРОЛЕВСКИЙ ДВОР»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 401 433-08-72.
«ОТЕЛЬ КОРОЛЕВСКИЙ ДВОР»: сколько номеров?
41 номер, заявленная категория 3★.
«ОТЕЛЬ КОРОЛЕВСКИЙ ДВОР»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/35aaa036-c607-11ef-92da-99035a31ef74/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«ОТЕЛЬ КОРОЛЕВСКИЙ ДВОР»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«ОТЕЛЬ КОРОЛЕВСКИЙ ДВОР»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ИЗЮБР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
306 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 64 | 4,6 / 5 | 0% |
| Яндекс | 242 | 4,5 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.