Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
МОТЕЛЬ СКИФ
Ипатово · рейтинг и проверка по открытым данным
- −16,3п.п.к медиане города по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 126 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Цхведиани Димитри ЛевановичИНН 260807719559 · ОГРНИП 321265100064405
- Отзывы гостей
- 4,25 / 58 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- Ставропольский край, Ипатовский район, город Ипатово, улица Горького, дом 166
- Связанная компания
- Цхведиани Димитри Леванович подтверждённая публичная связьИНН 260807719559ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
43 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
МОТЕЛЬ «СКИФ»: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 16,3 п.п.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Скиф» получает в основном положительные отклики по чистоте, состоянию номеров и работе персонала, который гости отмечают как вежливого и отзывчивого. Около трёх четвертей упоминаний о чистоте и номерах носят положительный характер, подавляющее большинство гостей положительно оценивают персонал. При этом соотношение цены и качества вызывает смешанные реакции — примерно половина упоминаний положительные, остальные указывают на ограниченные удобства. Отмечаются замечания по санузлам: в некоторых случаях гости указывают на пыль после ремонта, низкий напор воды или неисправности душа. Парковка в целом доступна и безопасна, однако заезд с трассы может вызывать трудности. Несколько гостей упоминают отсутствие завтраков и необходимость брать средства личной гигиены с собой.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ипатово · Ставропольский край, Ипатовский район, город Ипатово, улица Горького, дом 166
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (63), соотношение цены и качества (57) и номер (41); чаще критикуют санузел (17) и завтрак (6). Всего 298 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (298)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 36 | 32 | 3 |
| Парковка | 20 | 17 | 1 |
| Номер | 41 | 30 | 8 |
| Чистота | 63 | 47 | 15 |
| Интернет | 5 | 3 | 1 |
| Заселение | 10 | 5 | 3 |
| Цена / качество | 57 | 33 | 18 |
| Удобства | 22 | 12 | 8 |
| Локация | 15 | 8 | 7 |
| Шумоизоляция | 6 | 3 | 3 |
| Санузел | 17 | 6 | 10 |
| Завтрак | 6 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Цхведиани Димитри Леванович
- ИНН · ОГРНИП
- 260807719559 · 321265100064405
- Статус
- действующее · с 02.06.2021
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 126отзывов гостей · 2 площадки
- 298упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«МОТЕЛЬ СКИФ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 968 271-87-70.
«МОТЕЛЬ СКИФ»: сколько номеров?
12 номеров.
«МОТЕЛЬ СКИФ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«МОТЕЛЬ СКИФ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 8 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 126. Индекс качества управления HotGrade — 43 из 100.
«МОТЕЛЬ СКИФ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Цхведиани Димитри Леванович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
126 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 8 | 4.25 / 5 | 0% |
| Яндекс | 118 | 4.246 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.