Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Аэро Отель
Иркутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0п.п.к медиане города по Индексу
- +4,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ЗАО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ »ИТС«ИНН 3811117661
- Отзывы гостей
- 4,31 / 5236 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 38 номеров в записи
- Адрес
- 664009, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Ширямова, д. 8
- Связанная компания
- ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ" подтверждённая публичная связьИНН 3811117661ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Аэро Отель: индекс качества управления на уровне медианы города: 64,9 из 100.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от аэропорта, что отмечают как удобное обстоятельство большинство гостей. Подавляющее большинство упоминаний касательно чистоты, персонала, завтраков и состояния номеров носят положительный характер — отмечаются опрятность, вежливость сотрудников и наличие завтрака по системе шведского стола. Однако около половины отзывов о цене и качестве, а также о процессе заселения выражают сдержанную оценку — часть гостей считает стоимость завышенной для предлагаемого уровня, а оформление заезда — не всегда оперативным. Встречаются замечания по поводу шума, особенностей санузлов, включая плохой отвод воды и запахи, а также отсутствие некоторых удобств, таких как чайники в номерах или работающий кондиционер. Общие впечатления варьируются, но в целом соответствуют категории трёхзвёздочной гостиницы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Иркутск · 664009, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Ширямова, д. 8
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (99), чистоту (93) и соотношение цены и качества (90); чаще критикуют шумоизоляцию (20) и санузел (18). Всего 614 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (614)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 67 | 61 | 6 |
| Локация | 99 | 88 | 4 |
| Чистота | 93 | 85 | 8 |
| Завтрак | 77 | 66 | 8 |
| Номер | 89 | 75 | 11 |
| Цена / качество | 90 | 53 | 28 |
| Заселение | 34 | 17 | 11 |
| Удобства | 27 | 15 | 12 |
| Санузел | 18 | 6 | 11 |
| Шумоизоляция | 20 | 5 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 319 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 56 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000022:31884
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ЗАО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ »ИТС«
- ИНН · ОГРН
- 3811117661 · 1083811000767
- Статус
- действующее · с 01.02.2008
- Руководитель
- Сучкова Светлана Юрьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Аэро Отель»
В реестровой записи с объектом связано ЗАО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИТС" (ИНН 3811117661, ОГРН 1083811000767). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Руководитель по реестровой записи — Сучкова Светлана Юрьевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 837отзывов гостей · 2 площадки
- 614упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Аэро Отель»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 395 250-05-92.
«Аэро Отель»: сколько номеров?
38 номеров, заявленная категория 2★.
«Аэро Отель»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/f3726ae4-c606-11ef-92da-558a918269d3/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Аэро Отель»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Аэро Отель»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ЗАО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ »ИТС«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
837 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 236 | 4,3 / 5 | 13% |
| Яндекс | 601 | 4,4 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.