Индекс качества управления
Индекс относительно города
68 / 100
Индекс качества управления на 2.6 п.п. выше медианы города.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 137 · уверенность: высокая
← Каталог·ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА · HOTGRADE·МЕТОДИКА 1.2-verified-comparisons·ДАННЫЕ ИЮНЬ 2026·РАСЧЁТ 19.07.2026
Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Отель "ОЧАГОФ" (Hotel «Ochagof»), ООО "ТОЧКА"
Иркутск · рейтинг и проверка по открытым данным
Иркутск · 664022, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Дальневосточная, д. 21
Поделиться:
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel, 4★»
Качество управления 68
высокая по данным
- Часть отзывов остаётся без ответа
- Смешанная картина в отзывах
- Базовая цифровая инфраструктура
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель "ОЧАГОФ" (Hotel «Ochagof»), ООО "ТОЧКА": Индекс качества управления на 2.6 п.п. выше медианы города.
Ниже — только факты, которые уже прошли публичные evidence-гейты. Этот блок не влияет на robots/sitemap и не восстанавливает скрытые оценки.
Индекс качества управления
Индекс относительно сегмента
68 / 100
По сегменту «hotel, 4★» объект ниже медианы на 1.6 п.п.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 1 367 · уверенность: высокая
Каналы и дистрибуция
Самая сильная измеренная зона
95 / 100
Самая сильная измеренная зона — Каналы и дистрибуция: 95 из 100.
HotGrade, публичные площадки и сайт · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Работа с отзывами
Зона с запасом роста
52 / 100
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 52.2 из 100.
HotGrade, агрегаты отзывов · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Отзывы
Объём отзывной базы
342 отзывов
В публичной отзывной базе учтено 342 отзывов по 1 источникам.
HotGrade, агрегаты открытых отзывов · данные на 19.07.2026 · выборка 342 · уверенность: высокая
Реестр
Реестр классификации
in_registry
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Реестр классифицированных средств размещения · данные на 19.07.2026 · уверенность: высокая
Версия insight-контракта: hotel_public_insights.v1 · данные на 19.07.2026
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по номерам, персоналу, завтракам, чистоте и соотношению цены и качества, при этом оценки расположения и удобств разделились примерно поровну. Персонал отмечается как доброжелательный, внимательный и готовый помочь, в номерах гости находят всё необходимое, включая чайник, посуду и средства гигиены, а завтраки подаются в формате шведского стола с разнообразным выбором. Многие гости указывают на привлекательный дизайн интерьеров и панорамные виды из окон, однако часть отмечает шум в номерах, особенно по ночам, и недостатки в системе вентиляции. Некоторые упоминают неудобства при заселении и неоднозначные впечатления от санузлов, включая отсутствие душевой кабины и нестабильность температуры воды. Расположение гостиницы описывается как удалённое от центра, но близкое к набережной и интересным городским кварталам.
Источник: HotGrade · аналитический пересказ открытых отзывов · текст сформирован
Потенциал объектасила актива · рынок / спрос / локация / доходность · 0–100
83низкая уверенность
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Объект против своего сегмента
Медиана сегмента
69 / 100
ниже медианы −2
Этот объект
68 / 100
4★ · отель: медиана по 1367 объектам.
Что прокачать до 100%3 зон с потенциалом роста · профиль — на радаре выше
Работа с гостями52
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Операционка (12 аспектов)69
Смешанная картина в отзывах
↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Цифровая зрелость71
Базовая цифровая инфраструктура
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Дистрибуция и каналы95
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
✓ сильная сторона
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Отзывы гостей: где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (122), персонал (116) и завтрак (115); чаще критикуют шумоизоляцию (29) и санузел (26). Всего 770 упоминаний по 12 аспектам · данные июнь 2026.
Персонал+0.89116
Чистота+0.63107
Номер+0.61122
Цена / качество+0.5287
Завтрак+0.50115
Парковка+0.388
Интернет+0.305
Локация+0.2291
Удобства+0.1737
Заселение+0.1127
Санузел-0.1926
Шумоизоляция-0.4529
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · тариф 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "ТОЧКА"
- ИНН · ОГРН
- 3827037235 · 1113850013507
- Статус
- действующее · с 19.04.2011
- Руководитель
- Оганисян Лусине Артуровна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Оганисян Лусине Артуровна — 100%
- Конечный бенефициар
- Оганисян Лусине Артуровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Цифра и легальность сайта
Цифровой стеканалитика: GA4 · CRM нет · движок брони есть
Документы на сайтенайдено 19 / не найдено 21 · прозрачность средняя
Полная расшифровка стека и чеклист документов (нейтрально) — в полном отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
Расположение
Иркутск · 664022, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Дальневосточная, д. 21
Карта загрузится при прокрутке…
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
342 всегоДоверие к отзывам: высокое доверие · 98/100Яндекс 98Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) по открытым данным — нейтральный сигнал, не вердикт.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 342 | 4.336 / 5 | 29% | 2026-05-30 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Полный отчёт по объекту🔒 по регистрации
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.