Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Байкальские просторы
Иркутская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,8п.п.к медиане города по Индексу
- −10,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 213 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Индивидуальный предпринимательИНН 381902892864
- Отзывы гостей
- 3,8 / 5124 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Иркутская область, м.р-н Иркутский, г.п. Листвянское, рп Листвянка, ул Чапаева, д. 41
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Байкальские просторы: индекс качества управления на 12,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен примерно в середине посёлка, до центра идти около десяти минут, рядом есть бесплатная парковка, хотя некоторые отмечают её недостаточную площадь. Около трёх четвертей упоминаний о расположении носят положительный характер, также подавляющее большинство гостей положительно оценивают персонал. Примерно половина отзывов о номерах, цене и удобствах — положительные, однако встречается критика в отношении чистоты, работы отопления и состояния санузлов, при этом около трети упоминаний о чистоте положительны. Замечания касаются в основном слабого Wi-Fi, который в номерах часто не работает, а также шума — в том числе из соседних помещений и от собак во дворе. Процесс заселения и уборка в номерах в течение проживания упоминаются скорее негативно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Российская Федерация, Иркутская область, м.р-н Иркутский, г.п. Листвянское, рп Листвянка, ул Чапаева, д. 41
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (71) и персонал (64); чаще критикуют чистоту (103) и шумоизоляцию (91). Всего 748 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (748)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 71 | 52 | 14 |
| Персонал | 64 | 40 | 22 |
| Цена / качество | 101 | 58 | 40 |
| Номер | 113 | 66 | 46 |
| Удобства | 68 | 35 | 30 |
| Парковка | 6 | 2 | 2 |
| Чистота | 103 | 39 | 64 |
| Заселение | 29 | 8 | 15 |
| Санузел | 75 | 22 | 50 |
| Завтрак | 7 | 0 | 5 |
| Шумоизоляция | 91 | 10 | 80 |
| Интернет | 20 | 2 | 18 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 207 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:06:030106:254
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ИП
- ИНН · ОГРН
- 381902892864
- Статус
- liquidated · с 07.06.2019
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 213отзывов гостей · 2 площадки
- 748упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Байкальские просторы»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 950 050-14-34.
«Байкальские просторы»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Байкальские просторы»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 124 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 213. Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«Байкальские просторы»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ИП. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
213 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 124 | 3.798 / 5 | 16% |
| Яндекс | 89 | 3.391 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.