Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
База отдыха Байкальский край
Иркутская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +19,5п.п.к медиане города по Индексу
- +21п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 70 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Житов Владимир ВладимировичИНН 383000748898 · ОГРНИП 318385000004132
- Отзывы гостей
- 4,76 / 570 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- Иркутская Область, м.р-н Иркутский, г.п. Листвянское, рп Листвянка, ул Чапаева, з/у 81Г
- Связанная компания
- Житов Владимир Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 383000748898ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
81 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Байкальский край»: индекс качества управления на 19,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают удобное расположение базы отдыха, преимущественно положительные отзывы поступают о соотношении цены и качества, состоянии номеров, чистоте, работе персонала и санузлах. Подавляющее большинство упоминаний характеризуют удобства, включая баню, чан, бассейн с подогревом и детские зоны, как соответствующие ожиданиям. Положительно оценивается гостеприимство персонала, в частности администратора Анны Марии, которую гости называют внимательной и доброжелательной. При этом встречаются замечания о сложности подъёма к берегу Байкала и периодических перебоях в работе интернета, тогда как сам интернет вызывает смешанные отзывы. Шум и организация заселения упоминаются преимущественно в положительном ключе.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Иркутская Область, м.р-н Иркутский, г.п. Листвянское, рп Листвянка, ул Чапаева, з/у 81Г
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (60), соотношение цены и качества (57) и удобства (56); чаще критикуют интернет (10). Всего 443 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (443)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Цена / качество | 57 | 55 | 2 |
| Номер | 48 | 46 | 1 |
| Персонал | 55 | 52 | 2 |
| Удобства | 56 | 53 | 3 |
| Завтрак | 8 | 7 | 0 |
| Чистота | 55 | 50 | 4 |
| Шумоизоляция | 18 | 15 | 1 |
| Санузел | 53 | 45 | 6 |
| Заселение | 17 | 11 | 0 |
| Локация | 60 | 44 | 11 |
| Парковка | 6 | 3 | 0 |
| Интернет | 10 | 2 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Житов Владимир Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 383000748898 · 318385000004132
- Статус
- действующее · с 19.01.2018
- ОКВЭД
- 47.11.3 · Деятельность по розничной торговле большим товарным ассортиментом с преобладанием продовольственных товаров в неспециализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Байкальский край»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Житов Владимир Владимирович (ИНН 383000748898, ОГРНИП 318385000004132).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: baikalkrai.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 135отзывов гостей · 2 площадки
- 443упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Байкальский край»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — baikalkrai.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Байкальский край»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 952 626-21-22.
«База отдыха Байкальский край»: сколько номеров?
5 номеров.
«База отдыха Байкальский край»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/de9bd977-e48e-11f0-bfd9-1d256ad6c20a/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Байкальский край»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 81 из 100.
«База отдыха Байкальский край»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Житов Владимир Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
135 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 70 | 4,8 / 5 | 60% |
| Яндекс | 65 | 4,9 / 5 | 100% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.