Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Долина Мечтателей
Иркутская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9,2п.п.к медиане города по Индексу
- +10,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 424 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «БКМ»ИНН 3811446360
- Отзывы гостей
- 4,63 / 5424 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- Российская Федерация, Иркутская область, Иркутский район, Листвянское муниципальное образование, рабочий поселок Листвянка, улица Куликова, 142
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БАЙКАЛЬСКИЙ КЛУБ МЕЧТАТЕЛЕЙ" подтверждённая публичная связьИНН 3811446360ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Долина Мечтателей: индекс качества управления на 9,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Долина Мечтателей» получает преимущественно положительные отклики по таким аспектам, как номера, персонал, расположение, завтраки и соотношение цены и качества — по этим параметрам положительные упоминания составляют около трёх четвертей или подавляющее большинство. Гости отмечают внимательное отношение сотрудников, включая администраторов, а также продуманность интерьера и атмосферу на территории, включая аккуратные дорожки и виды на природу. Завтраки, как правило, включают несколько блюд и воспринимаются удовлетворительно, хотя встречаются замечания о длительном ожидании еды и росте цен при снижении качества кухни. Упоминается, что до ближайших объектой инфраструктуры — значительное расстояние, а доступ к некоторым зонам ограничен. Единичные отзывы указывают на неудобства при заселении и недостатки в обеспечении чистоты.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Российская Федерация, Иркутская область, Иркутский район, Листвянское муниципальное образование, рабочий поселок Листвянка, улица Куликова, 142
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (90), локацию (75) и соотношение цены и качества (74); чаще критикуют заселение (8). Всего 438 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (438)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 37 | 33 | 4 |
| Чистота | 16 | 14 | 2 |
| Завтрак | 90 | 70 | 11 |
| Персонал | 52 | 43 | 9 |
| Локация | 75 | 60 | 12 |
| Удобства | 47 | 36 | 7 |
| Цена / качество | 74 | 49 | 17 |
| Шумоизоляция | 13 | 9 | 4 |
| Санузел | 23 | 12 | 5 |
| Заселение | 8 | 2 | 3 |
| Интернет | 3 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 59 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:06:030104:1400
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «БКМ»
- ИНН · ОГРН
- 3811446360 · 1173850020300
- Статус
- действующее · с 30.05.2017
- Руководитель
- Санников Павел Геннадьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 79.11 · Деятельность туристических агентств
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Долина Мечтателей»
В реестровой записи с объектом связано АО "БКМ" (ИНН 3811446360, ОГРН 1173850020300). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Руководитель по реестровой записи — Санников Павел Геннадьевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: baikaldream.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 424отзывов гостей · 1 площадка
- 438упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Долина Мечтателей»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — baikaldream.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Долина Мечтателей»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 924 294-96-96.
«Долина Мечтателей»: сколько номеров?
14 номеров.
«Долина Мечтателей»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/0dedb8dd-6879-11f0-8079-ebd3b74f9598/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Долина Мечтателей»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Долина Мечтателей»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «БКМ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
424 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 424 | 4,6 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.