Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Dream of Baikal
Иркутская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,9п.п.к медиане города по Индексу
- −5,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 128 отзывов
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Саидова Любовь АлександровнаИНН 382704511815 · ОГРНИП 305382718200010
- Отзывы гостей
- 4,12 / 5128 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 19 номеров в записи
- Адрес
- 664520, Иркутская Область, м.р-н Иркутский, г.п. Листвянское, рп Листвянка, ул Горького, д. 105
- Связанная компания
- Саидова Любовь Александровна подтверждённая публичная связьИНН 382704511815ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Dream of Baikal: индекс качества управления на 5,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Dream of Baikal» получает преимущественно положительные отклики по расположению, номерам и соотношению цены и качества, при этом около трёх четвертей упоминаний в этих категориях — положительные. Гости отмечают удобную близость к берегу Байкала, наличие кафе на территории, хороший вид из окон и наличие в номерах основных удобств. Персонал и чистота упоминаются положительно примерно в двух третях случаев, однако встречаются и критические замечания по поводу уборки, включая недостаточную регулярность и запахи. Завтраки вызывают разнонаправленные реакции, с преобладанием негативных оценок, также нередко отмечаются проблемы с шумом, состоянием санузлов, включая запахи канализации и плесень, а также сложности при заселении и нехватку внимания со стороны сотрудников.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
664520, Иркутская Область, м.р-н Иркутский, г.п. Листвянское, рп Листвянка, ул Горького, д. 105
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (56), персонал (49) и локацию (46); чаще критикуют завтрак (35) и санузел (18). Всего 339 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (339)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 5 | 5 | 0 |
| Номер | 44 | 37 | 4 |
| Локация | 46 | 39 | 6 |
| Персонал | 49 | 34 | 14 |
| Удобства | 21 | 14 | 5 |
| Цена / качество | 56 | 35 | 20 |
| Чистота | 41 | 25 | 16 |
| Интернет | 4 | 1 | 1 |
| Завтрак | 35 | 14 | 16 |
| Санузел | 18 | 6 | 10 |
| Заселение | 10 | 1 | 5 |
| Шумоизоляция | 10 | 0 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 213 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:06:030102:1050
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Саидова Любовь Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 382704511815 · 305382718200010
- Статус
- действующее · с 01.07.2005
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Dream of Baikal»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Саидова Любовь Александровна (ИНН 382704511815, ОГРНИП 305382718200010).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 128отзывов гостей · 1 площадка
- 339упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Dream of Baikal»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 908 778-22-00.
«Dream of Baikal»: сколько номеров?
19 номеров, заявленная категория 2★.
«Dream of Baikal»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/0525bbee-773b-11f0-8e53-7f1c154a0f3d/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Dream of Baikal»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Dream of Baikal»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Саидова Любовь Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
128 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 128 | 4,1 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.