Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Отель Никола
Иркутская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +18,6п.п.к медиане города по Индексу
- +10,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 428 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Жарких Марина АлександровнаИНН 381102069789 · ОГРНИП 308381109400022
- Отзывы гостей
- 4,68 / 5428 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 27 номеров в записи
- Адрес
- 664520, Иркутская Область, м.р-н Иркутский, г.п. Листвянское, п Никола, ул Ангарская, зд. 15
- Связанная компания
- Жарких Марина Александровна подтверждённая публичная связьИНН 381102069789ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
80 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Никола» ИП Жарких М. А.: индекс качества управления на 18,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, в нескольких десятках метров от берега Байкала, недалеко от Листвянки, что отмечают как преимущество. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают персонал, отмечая его внимательность, доброжелательность и готовность помочь, в том числе при заселении и решении вопросов. Положительные отзывы поступают о чистоте, удобствах, номерах, завтраках и соотношении цены и качества — во всех этих аспектах преобладают положительные впечатления. Аквазона, включающая бассейн, сауну и хамам, упоминается многими как значимое преимущество объекта. Вместе с тем, встречаются разные мнения о шуме в помещениях, а также единичные замечания по стилю общения отдельных сотрудников, что отражает неоднозначность в этой части сервиса.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
664520, Иркутская Область, м.р-н Иркутский, г.п. Листвянское, п Никола, ул Ангарская, зд. 15
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (136), номер (136) и завтрак (132). Всего 782 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (782)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 11 | 10 | 0 |
| Персонал | 136 | 129 | 6 |
| Локация | 74 | 68 | 4 |
| Чистота | 60 | 55 | 5 |
| Удобства | 72 | 63 | 9 |
| Завтрак | 132 | 110 | 16 |
| Номер | 136 | 115 | 20 |
| Цена / качество | 86 | 68 | 16 |
| Заселение | 24 | 18 | 3 |
| Санузел | 30 | 19 | 5 |
| Интернет | 3 | 1 | 0 |
| Шумоизоляция | 18 | 10 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 496 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:06:030202:232
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Жарких Марина Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 381102069789 · 308381109400022
- Статус
- действующее · с 03.04.2008
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Никола»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Жарких Марина Александровна (ИНН 381102069789, ОГРНИП 308381109400022).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: nicolahotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 777отзывов гостей · 2 площадки
- 782упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Никола»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — nicolahotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Никола»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 914 930-97-97.
«Отель Никола»: сколько номеров?
27 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель Никола»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/4e59fc70-c609-11ef-92da-e12349b38faa/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Никола»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 80 из 100.
«Отель Никола»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Жарких Марина Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
777 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 428 | 4,7 / 5 | 75% |
| Яндекс | 349 | 4,6 / 5 | 43% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.