Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
База отдыха Ольхон
Иркутская область · независимая проверка отеля
- −14,9п.п.к медиане города по Индексу
- −13,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 110 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АЛЬФА-ТУР А»ИНН 3827040943
- Отзывы гостей
- 4,2 / 541 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 50 номеров в записи
- Адрес
- Иркутская область, Ольхонский район, п. Хужир, ул. Байкальская 64 А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА-ТУР А" подтверждённая публичная связьИНН 3827040943ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
46 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
База отдыха «Ольхон» ООО «Альфа-Тур А»: индекс качества управления на 14,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Ольхон» расположена в удобной близости от Байкала и ключевых достопримечательностей, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство положительных отзывов касается персонала, который чаще всего характеризуется как внимательный и готовый помочь, особенно администраторы, включая Тамару, которую неоднократно упоминают. Около двух третей упоминаний о номерах, питании и соотношении цены и качества — положительные: в столовой отмечают вкусную еду, в номерах есть душ и туалет, а также основные удобства. Однако встречается критика по поводу состояния санузлов — положительных отзывов здесь около трети, а также жалобы на проблемы с электричеством, водой и шум на территории. Отзывы о чистоте и заселении носят смешанный характер, как и оценки инфраструктуры — в частности, некоторые домики требуют доработки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Расположение
Иркутская область, Ольхонский район, п. Хужир, ул. Байкальская 64 А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (66), номер (62) и персонал (54); чаще критикуют санузел (32) и шумоизоляцию (19). Всего 416 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (416)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 54 | 44 | 8 |
| Локация | 50 | 37 | 7 |
| Завтрак | 36 | 27 | 6 |
| Номер | 62 | 41 | 19 |
| Парковка | 6 | 3 | 1 |
| Удобства | 47 | 29 | 14 |
| Цена / качество | 66 | 41 | 21 |
| Интернет | 4 | 1 | 0 |
| Заселение | 11 | 6 | 5 |
| Чистота | 29 | 15 | 13 |
| Санузел | 32 | 12 | 15 |
| Шумоизоляция | 19 | 6 | 13 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 394 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:13:000019:2374
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АЛЬФА-ТУР А»
- ИНН · ОГРН
- 3827040943 · 1123850041149
- Статус
- действующее · с 30.10.2012
- Руководитель
- Анисов Андрей Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Анисов Андрей Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Анисов Андрей Александрович
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Ольхон»
В реестровой записи с объектом связано ООО "АЛЬФА-ТУР А" (ИНН 3827040943, ОГРН 1123850041149). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Анисов Андрей Александрович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Анисов Андрей Александрович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 151отзывов гостей · 2 площадки
- 416упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Ольхон»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 395 270-89-89.
«База отдыха Ольхон»: сколько номеров?
50 номеров.
«База отдыха Ольхон»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/f32c01bb-c608-11ef-92da-0d36b64c0da4/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Ольхон»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 46 из 100.
«База отдыха Ольхон»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АЛЬФА-ТУР А». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
14Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 15 октября 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 2, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: Островок
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
2gis — отзывов: 41, оценка: 4,2, доля ответов: 78%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
yandex — отзывов: 110, оценка: 4, доля ответов: 13%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Сопоставления HotGrade
Индекс качества управления на 14.9 п.п. ниже медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «resort» объект ниже медианы на 13.4 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 57.4 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 33.3 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 151 отзывов по 2 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 4 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 2, кадастр, ЕГРЮЛ.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
151 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 41 | 4,2 / 5 | 78% |
| Яндекс | 110 | 4 / 5 | 13% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.