Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
база отдыха Первая Экспедиция
Иркутская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,3п.п.к медиане города по Индексу
- −7,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 37 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПЕРВАЯ ЭКСПЕДИЦИЯ»ИНН 3810315396
- Отзывы гостей
- 4,49 / 537 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 24 номеров в записи
- Адрес
- Иркутская Область, м.р-н Ольхонский, с.п. Хужирское, д Харанцы, ул. Рыбхозная, з/у 6
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРВАЯ ЭКСПЕДИЦИЯ" подтверждённая публичная связьИНН 3810315396ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
база отдыха «Первая Экспедиция»: индекс качества управления на 9,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположена в тихом месте недалеко от Хужира, в непосредственной близости от Байкала — до водоема можно дойти за несколько минут. Гости отмечают наличие основных удобств: функционирующих душевых, туалетов, кухни и места для костра, а также регулярную уборку территорий. Домики описываются как чистые, с постельным бельем и обогревателями, хотя в некоторых случаях указывается на нехватку полезного пространства и перебои с водой. Питание упоминается как сытное и вкусное, но его стоимость некоторые считают завышенной. Единичные замечания касаются отсутствия Wi-Fi, несоответствия информации о душе в сауне и поведения персонала. Общие впечатления от базы преимущественно положительные, особенно подчеркивается ее экологичность и атмосфера спокойствия.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Иркутская Область, м.р-н Ольхонский, с.п. Хужирское, д Харанцы, ул. Рыбхозная, з/у 6
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (21), номер (16) и локацию (13). Всего 95 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (95)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 13 | 13 | 0 |
| Завтрак | 8 | 7 | 1 |
| Удобства | 12 | 11 | 1 |
| Чистота | 10 | 9 | 1 |
| Номер | 16 | 12 | 4 |
| Персонал | 8 | 6 | 2 |
| Цена / качество | 21 | 15 | 6 |
| Санузел | 7 | 5 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПЕРВАЯ ЭКСПЕДИЦИЯ»
- ИНН · ОГРН
- 3810315396 · 1103850009780
- Статус
- действующее · с 09.04.2010
- Руководитель
- Анненков Валерий Викторович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 71.12.3 · Работы геолого-разведочные, геофизические и геохимические в области изучения недр и воспроизводства минерально-сырьевой базы
- Учредители
- Анненков Валерий Викторович — 100%
- Конечный бенефициар
- Анненков Валерий Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Universal Analytics
Источник: olkhon-tour.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 37отзывов гостей · 1 площадка
- 95упоминаний в отзывах · 8 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«база отдыха Первая Экспедиция»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — olkhon-tour.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«база отдыха Первая Экспедиция»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 902 516-95-50.
«база отдыха Первая Экспедиция»: сколько номеров?
24 номера.
«база отдыха Первая Экспедиция»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«база отдыха Первая Экспедиция»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 37 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«база отдыха Первая Экспедиция»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПЕРВАЯ ЭКСПЕДИЦИЯ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
37 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 37 | 4.486 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.