Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Гостиница Подлеморье
Иркутская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,6п.п.к медиане города по Индексу
- +9,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 214 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Данилова Елена ВалерьевнаИНН 381200096580 · ОГРНИП 316385000091962
- Отзывы гостей
- 4,43 / 5125 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 1★ в записи
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- Иркутская область, р-н Иркутский, рп Листвянка, ул. Горького, зд. 31
- Связанная компания
- Данилова Елена Валерьевна подтверждённая публичная связьИНН 381200096580ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 58 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Подлеморье»: индекс качества управления на 6,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "Подлеморье" получает преимущественно положительные отклики по ключевым аспектам: номера, чистота, завтраки, расположение, персонал и соотношение цены и качества. Подавляющее большинство гостей отмечают удобное местоположение — рядом с Байкалом, до которого менее ста метров, а также вкусные и сытные завтраки, включённые в стоимость. В номерах, как правило, поддерживается чистота, они просторные, с полным набором необходимых удобств. Персонал чаще всего описывается как вежливый и готовый помочь при заселении и в течение пребывания. Вместе с тем, в отзывах встречается несколько замечаний: некоторые гости отмечают шум, особенно в вечернее время, а также неудобства с доступом, связанные с системой ключей. Единичные отзывы указывают на износ мебели в отдельных номерах. Санузлы и процесс заселения в целом оценены положительно, но с редкими оговорками.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Иркутская область, р-н Иркутский, рп Листвянка, ул. Горького, зд. 31
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (157), номер (139) и локацию (102); чаще критикуют шумоизоляцию (15). Всего 777 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (777)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 76 | 68 | 7 |
| Завтрак | 157 | 140 | 10 |
| Локация | 102 | 89 | 10 |
| Чистота | 80 | 69 | 9 |
| Номер | 139 | 119 | 19 |
| Удобства | 57 | 45 | 11 |
| Цена / качество | 95 | 71 | 19 |
| Парковка | 6 | 4 | 1 |
| Санузел | 28 | 16 | 7 |
| Заселение | 22 | 10 | 4 |
| Шумоизоляция | 15 | 5 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 247 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:06:030105:166
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Данилова Елена Валерьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 381200096580 · 316385000091962
- Статус
- действующее · с 20.05.2016
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Подлеморье»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Данилова Елена Валерьевна (ИНН 381200096580, ОГРНИП 316385000091962).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 339отзывов гостей · 2 площадки
- 777упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Подлеморье»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 904 112-95-05.
«Гостиница Подлеморье»: сколько номеров?
14 номеров, заявленная категория 1★.
«Гостиница Подлеморье»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/2b631862-c607-11ef-92da-7f46c6a4cc6d/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Подлеморье»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Гостиница Подлеморье»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Данилова Елена Валерьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
339 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 125 | 4,4 / 5 | 6% |
| Яндекс | 214 | 4,5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.