Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
база отдыха Рыбачий домик
Иркутская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −18п.п.к медиане города по Индексу
- −16,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,5/ 5оценка гостей · 38 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «РЫБАЧИЙ ДОМИК»ИНН 3806001950
- Отзывы гостей
- 3,55 / 522 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- 666391, Иркутская Область, м.р-н Балаганский, с.п. Балаганское, п Балаганск, ул Панкратьева, д. 2Б
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЫБАЧИЙ ДОМИК" подтверждённая публичная связьИНН 3806001950ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
43 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
база отдыха «Рыбачий домик» ООО «Рыбачий домик»: индекс качества управления на 18 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают живописное расположение базы отдыха и хорошее соотношение цены и качества, подавляющее большинство положительно оценивает персонал за вежливость и оперативность. Упоминается чистота на территории, в домиках и в общих санузлах, а также доступ к воде и возможность рыбалки. При этом встречаются замечания по поводу организации заселения и выселения, включая сложности с записью и отсутствие координации, а также разногласия в уровне благоустроенности номеров — некоторые гости указывают на отсутствие воды в домиках и минимальные удобства. Имеются единичные отзывы о несоответствии заявленных условий реальным, а также жалобы на поведение отдельных сотрудников, включая грубость и недостаток внимания к гостям.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
666391, Иркутская Область, м.р-н Балаганский, с.п. Балаганское, п Балаганск, ул Панкратьева, д. 2Б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (21), персонал (18) и локацию (9); чаще критикуют заселение (6). Всего 94 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (94)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 8 | 8 | 0 |
| Локация | 9 | 7 | 1 |
| Номер | 5 | 4 | 1 |
| Чистота | 9 | 7 | 2 |
| Санузел | 9 | 5 | 1 |
| Персонал | 18 | 13 | 5 |
| Цена / качество | 21 | 13 | 7 |
| Удобства | 9 | 5 | 4 |
| Заселение | 6 | 0 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РЫБАЧИЙ ДОМИК»
- ИНН · ОГРН
- 3806001950 · 1043800984248
- Статус
- действующее · с 23.09.2004
- Руководитель
- Данильченко Леонид Григорьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 79.1 · Деятельность туристических агентств и туроператоров
- Учредители
- Емельянова Нина Парамоновна; Свиркин Николай Иванович; Данильченко Леонид Григорьевич
- Конечный бенефициар
- Свиркин Николай Иванович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 38отзывов гостей · 2 площадки
- 94упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«база отдыха Рыбачий домик»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 395 485-00-05.
«база отдыха Рыбачий домик»: сколько номеров?
16 номеров.
«база отдыха Рыбачий домик»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«база отдыха Рыбачий домик»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,5 из 5 по 22 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 38. Индекс качества управления HotGrade — 43 из 100.
«база отдыха Рыбачий домик»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РЫБАЧИЙ ДОМИК». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
38 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 22 | 3.545 / 5 | 27% |
| Яндекс | 16 | 3.625 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.