Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Вилладж Хвоя
Иркутская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,4п.п.к медиане города по Индексу
- +12,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 94 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Новокрещенных Евгения СергеевнаИНН 032622870997 · ОГРНИП 316032700069970
- Отзывы гостей
- 4,85 / 594 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Иркутская область, муниципальный район Слюдянский, сельское поселение Новоснежнинское, поселок Новоснежная, улица Ленина, дом 75
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Вилладж Хвоя: индекс качества управления на 10,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Вилладж Хвоя» расположен в живописной лесной зоне, что гости отмечают как одно из преимуществ размещения. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительной оценки номеров, удобств, персонала и соотношения цены и качества, при этом практически все комментарии по расположению также носят одобрительный характер. Гости отмечают наличие бассейна, бани с купелью, мангальной зоны, детской площадки и беседок, а также чистоту на территории и в номерах. Встречаются замечания по поводу дополнительных сборов за постельное бельё и раскладушки, а также единичные отзывы о неприветливом поведении одного из сотрудников. Несмотря на это, общее впечатление от пребывания, включая атмосферу, сервис и инфраструктуру, в большинстве случаев остаётся положительным.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Российская Федерация, Иркутская область, муниципальный район Слюдянский, сельское поселение Новоснежнинское, поселок Новоснежная, улица Ленина, дом 75
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (47), номер (45) и удобства (38). Всего 272 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (272)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 30 | 29 | 0 |
| Номер | 45 | 44 | 1 |
| Чистота | 28 | 27 | 1 |
| Санузел | 28 | 27 | 1 |
| Персонал | 35 | 33 | 2 |
| Цена / качество | 47 | 44 | 3 |
| Удобства | 38 | 34 | 3 |
| Завтрак | 5 | 4 | 0 |
| Шумоизоляция | 7 | 6 | 1 |
| Заселение | 9 | 6 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 54 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 410 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 38:25:000098:392
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Новокрещенных Евгения Сергеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 032622870997 · 316032700069970
- Статус
- liquidated · с 30.05.2016
- ОКВЭД
- 45.20.2 · Техническое обслуживание и ремонт прочих автотранспортных средств
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Вилладж Хвоя»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Новокрещенных Евгения Сергеевна (ИНН 032622870997, ОГРНИП 316032700069970).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 94отзывов гостей · 1 площадка
- 272упоминания в отзывах · 10 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 15фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Вилладж Хвоя»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/a0e43bf1-d4d5-11f0-a4d2-6934cdea218c/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Вилладж Хвоя»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Вилладж Хвоя»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Новокрещенных Евгения Сергеевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
94 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 94 | 4,9 / 5 | 99% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.