Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
загородный отель Мир Байкала
Иркутская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10п.п.к медиане города по Индексу
- −8,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 225 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Рыбачук Светлана ВикторовнаИНН 381111514002 · ОГРНИП 308381107900030
- Отзывы гостей
- 4,59 / 5225 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 29 номеров в записи
- Адрес
- Иркутская Область, м.р-н Ольхонский, с.п. Шара-Тоготское, тер. м. Базарная Губа, з/у 1
- Связанная компания
- Рыбачук Светлана Викторовна подтверждённая публичная связьИНН 381111514002ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
загородный отель «Мир Байкала» ИП Рыбачук С.В.: индекс качества управления на 10 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной местности недалеко от Байкала, к которому ведёт доступная пешая дорога. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают качество номеров, завтраки, чистоту и общее расположение объекта. Упоминается хорошо организованное трёхразовое питание с разнообразным меню, благоустроенная территория с бассейном, баней, кафе и зонами отдыха. Персонал, удобства и соотношение цены и качества отмечаются около тремя четвертями гостей в положительном ключе, однако встречаются замечания по поводу невнимательности отдельных сотрудников, особенно на ресепшене, а также смешанные отзывы о процессе заселения. Некоторые гости указывают на шум и недостатки в обустройстве номеров, включая отсутствие шкафов и полотенцесушителей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Иркутская Область, м.р-н Ольхонский, с.п. Шара-Тоготское, тер. м. Базарная Губа, з/у 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (115), номер (99) и локацию (96); чаще критикуют шумоизоляцию (14) и интернет (7). Всего 621 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (621)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 115 | 107 | 6 |
| Локация | 96 | 84 | 6 |
| Номер | 99 | 86 | 12 |
| Чистота | 35 | 30 | 5 |
| Удобства | 66 | 51 | 11 |
| Персонал | 77 | 60 | 17 |
| Цена / качество | 73 | 55 | 15 |
| Санузел | 25 | 12 | 7 |
| Заселение | 10 | 5 | 4 |
| Парковка | 4 | 0 | 0 |
| Интернет | 7 | 1 | 4 |
| Шумоизоляция | 14 | 1 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Рыбачук Светлана Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 381111514002 · 308381107900030
- Статус
- действующее · с 19.03.2008
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: baikal-world.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 225отзывов гостей · 1 площадка
- 621упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«загородный отель Мир Байкала»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — baikal-world.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«загородный отель Мир Байкала»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 952 615-28-68.
«загородный отель Мир Байкала»: сколько номеров?
29 номеров.
«загородный отель Мир Байкала»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«загородный отель Мир Байкала»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 225 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«загородный отель Мир Байкала»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Рыбачук Светлана Викторовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
225 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 225 | 4.589 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.