Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
загородный отель Наратэй
Иркутская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0п.п.к медиане города по Индексу
- +0,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 473 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «НАРАТЭЙ»ИНН 3836002976
- Отзывы гостей
- 4,49 / 5473 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 52 номера в записи
- Адрес
- 666423, Иркутская Область, м.р-н Ольхонский, с.п. Шара-Тоготское, д Куркут, ул. Зимняя, зд. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАРАТЭЙ" подтверждённая публичная связьИНН 3836002976ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
загородный отель «Наратэй» ООО «Наратэй»: индекс качества управления на уровне медианы города: 61,2 из 100.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной местности с видом на Байкал, что отмечают как преимущество большинство гостей. Подавляющее большинство упоминаний о расположении положительные, также около трёх четвертей гостей положительно оценивают соотношение цены и качества, номера, персонал, чистоту, удобства и завтраки. В отзывах отмечается наличие необходимой посуды, техники и удобств в номерах, постоянная подача горячей воды, а также внимательное отношение сотрудников, включая администраторов и барменов. Вместе с тем, по санузлам и процессу заселения встречаются смешанные отзывы, а по поводу шума — скорее отрицательные, в том числе из-за работы бассейна и душевых, которые упоминаются как неудовлетворительные. Некоторые гости указывают на отсутствие москитных сеток, изношенность инвентаря и позднее открытие бассейна.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
666423, Иркутская Область, м.р-н Ольхонский, с.п. Шара-Тоготское, д Куркут, ул. Зимняя, зд. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (79), завтрак (70) и номер (69); чаще критикуют заселение (14) и шумоизоляцию (13). Всего 479 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (479)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 59 | 52 | 4 |
| Номер | 69 | 58 | 8 |
| Завтрак | 70 | 58 | 9 |
| Персонал | 53 | 43 | 7 |
| Удобства | 48 | 39 | 9 |
| Цена / качество | 79 | 59 | 14 |
| Чистота | 42 | 33 | 7 |
| Парковка | 4 | 2 | 0 |
| Санузел | 23 | 11 | 8 |
| Заселение | 14 | 4 | 6 |
| Шумоизоляция | 13 | 3 | 7 |
| Интернет | 5 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «НАРАТЭЙ»
- ИНН · ОГРН
- 3836002976 · 1023802704694
- Статус
- действующее · с 15.12.2002
- Руководитель
- Гуральников Александр Георгиевич · директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Свиркина Татьяна Владимировна — 32.5%; Свиркин Николай Иванович — 67.5%
- Конечный бенефициар
- Свиркин Николай Иванович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «загородный отель Наратэй»
В реестровой записи с объектом связано ООО "НАРАТЭЙ" (ИНН 3836002976, ОГРН 1023802704694). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Свиркина Татьяна Владимировна — 32.5%, Свиркин Николай Иванович — 67.5%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Гуральников Александр Георгиевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: naratey-baikal.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 473отзывов гостей · 1 площадка
- 479упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«загородный отель Наратэй»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — naratey-baikal.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«загородный отель Наратэй»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 395 223-48-88.
«загородный отель Наратэй»: сколько номеров?
52 номера, заявленная категория 2★.
«загородный отель Наратэй»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/d240ba39-c608-11ef-92da-974ed6c76e59/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«загородный отель Наратэй»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«загородный отель Наратэй»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «НАРАТЭЙ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
473 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 473 | 4,5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.