Проверка отеля как бизнеса · Новосибирская область
Апартаменты Подкова
Искитим · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6п.п.к медиане города по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 104 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Картюков Дмитрий ГеннадьевичИНН 544615430935 · ОГРНИП 321547600180831
- Отзывы гостей
- 4,13 / 545 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 633203, Новосибирская Область, г.о. город Искитим, г. Искитим, ул. Советская, д. 285, помещ. 5
- Связанная компания
- Картюков Дмитрий Геннадьевич подтверждённая публичная связьИНН 544615430935ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апартаменты Подкова: по сегменту «apart» объект ниже медианы на 6 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Искитиме получает в основном положительные отклики по соотношению цены и качества, чистоте, состоянию номеров и работе персонала — по этим аспектам отмечается подавляющее большинство или около трёх четвертей положительных упоминаний. Гости отмечают просторные номера с полным набором бытовых удобств, включая кухонное оборудование, а также чистоту и тишину на территории. Вместе с тем, по вопросам заселения зафиксированы смешанные отзывы: некоторые гости сообщают о сложностях с подтверждением бронирования и отсутствии свободных номеров в день приезда. Также встречаются замечания о недостатке питьевой воды на объекте, отсутствии фена и дополнительных полотенец, а также об отсутствии кондиционеров в номерах. Расположение и санузлы оцениваются преимущественно положительно, парковка и уровень шума — скорее позитивно, но упоминаются реже.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Искитим · 633203, Новосибирская Область, г.о. город Искитим, г. Искитим, ул. Советская, д. 285, помещ. 5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (67), чистоту (65) и номер (64); чаще критикуют заселение (28). Всего 360 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (360)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 65 | 63 | 2 |
| Номер | 64 | 59 | 3 |
| Локация | 13 | 12 | 1 |
| Персонал | 62 | 52 | 10 |
| Цена / качество | 67 | 55 | 9 |
| Удобства | 31 | 26 | 5 |
| Шумоизоляция | 6 | 5 | 1 |
| Санузел | 12 | 9 | 2 |
| Парковка | 8 | 5 | 1 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
| Заселение | 28 | 12 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 5 171 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 104 млн ₽
- Кадастровый №
- 54:33:060324:360
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Картюков Дмитрий Геннадьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 544615430935 · 321547600180831
- Статус
- действующее · с 09.12.2021
- ОКВЭД
- 45.20 · Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Апартаменты Подкова»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Картюков Дмитрий Геннадьевич (ИНН 544615430935, ОГРНИП 321547600180831).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 149отзывов гостей · 2 площадки
- 360упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апартаменты Подкова»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 952 944-67-13.
«Апартаменты Подкова»: сколько номеров?
5 номеров.
«Апартаменты Подкова»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019e495c-d1d1-7420-8f5d-878c3f85c59f/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Апартаменты Подкова»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Апартаменты Подкова»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Картюков Дмитрий Геннадьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
149 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 45 | 4,1 / 5 | 64% |
| Яндекс | 104 | 4,5 / 5 | 82% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.