Проверка отеля как бизнеса · Ивановская область
База отдыха на Волге Высокий берег
Ивановская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,9п.п.к медиане города по Индексу
- +7,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 70 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СПБ КОМПЛЕКТ»ИНН 3702530396
- Отзывы гостей
- 4,81 / 570 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- Ивановская область, муниципальный район Юрьевецкий, сельское поселение Елнатское, деревня Аксениха, земельный участок 20
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПБ КОМПЛЕКТ" подтверждённая публичная связьИНН 3702530396ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха на Волге «Высокий берег»: индекс качества управления на 6,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают доброжелательность и внимательность персонала, который проявляет заботу о постояльцах и оперативно реагирует на их запросы. Территория базы отдыха соответствует интересам гостей, ищущих активный и экоотдых: здесь развита инфраструктура для занятий спортом, предусмотрены развлечения, включая катание на каяках, сапах и яхтах, а также доступна парковка для яхт. Удобства, чистота, качество номеров и организация питания получили преимущественно положительные отклики, завтраки описаны как разнообразные и приготовленные из свежих продуктов. Несмотря на это, отдельные гости указали на неудобства при заселении и сформулировали замечания по поводу локальных правил на территории. Расположение базы на берегу Волги с живописными видами и близостью к природе оценивается положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ивановская область, муниципальный район Юрьевецкий, сельское поселение Елнатское, деревня Аксениха, земельный участок 20
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (33), локацию (29) и завтрак (28); чаще критикуют заселение (5). Всего 196 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (196)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 28 | 28 | 0 |
| Номер | 20 | 19 | 0 |
| Персонал | 33 | 32 | 1 |
| Чистота | 13 | 12 | 0 |
| Удобства | 26 | 24 | 1 |
| Цена / качество | 26 | 24 | 1 |
| Локация | 29 | 27 | 1 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 0 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Интернет | 3 | 1 | 0 |
| Санузел | 7 | 3 | 1 |
| Заселение | 5 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 273 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 37:22:020209:169
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СПБ КОМПЛЕКТ»
- ИНН · ОГРН
- 3702530396 · 1073702031050
- Статус
- действующее · с 06.07.2007
- Руководитель
- Голиков Денис Евгеньевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 80.20 · Деятельность систем обеспечения безопасности
- Учредители
- Егорова Наталья Михайловна — 100%
- Конечный бенефициар
- Егорова Наталья Михайловна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «на Волге Высокий берег»
В реестровой записи с объектом связано ООО "СПБ КОМПЛЕКТ" (ИНН 3702530396, ОГРН 1073702031050). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Егорова Наталья Михайловна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Голиков Денис Евгеньевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: spbkomplekt.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 70отзывов гостей · 1 площадка
- 196упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха на Волге Высокий берег»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — spbkomplekt.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха на Волге Высокий берег»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 493 277-34-94.
«База отдыха на Волге Высокий берег»: сколько номеров?
10 номеров.
«База отдыха на Волге Высокий берег»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/d653b2d7-eeb7-11ef-85fe-8fae39ecde92/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха на Волге Высокий берег»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«База отдыха на Волге Высокий берег»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СПБ КОМПЛЕКТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
70 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 70 | 4,8 / 5 | 100% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.