Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
Отель Ансар
Избербаш · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12,2п.п.к медиане города по Индексу
- +10,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 143 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кубаева Сайгибат АбдуллаевнаИНН 054801442497 · ОГРНИП 323057100075420
- Отзывы гостей
- 5,0 / 522 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 34 номера в записи
- Адрес
- Республика Дагестан, г. Избербаш, ул. Борвиха, д 111
- Связанная компания
- Кубаева Сайгибат Абдуллаевна подтверждённая публичная связьИНН 054801442497ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Ансар»: индекс качества управления на 12,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Ансар» получает положительные отзывы по большинству ключевых параметров. Гости отмечают чистоту на территории и в номерах, регулярную уборку, наличие всех необходимых удобств, включая бытовую технику, санитарные принадлежности и средства для комфортного проживания. Персонал характеризуется как внимательный и вежливый, готовый помочь в решении вопросов. Положительные впечатления вызывают завтраки, подаваемые по системе шведского стола, а также соотношение цены и качества, что упоминается подавляющим большинством. Расположение гостиницы считается удобным — рядом с центром города и недалеко от пляжа. Вместе с тем, встречаются замечания о шуме, связанном с близостью железной дороги, а также отдельные комментарии о временных перебоях с водой в кулерах на этажах. Санузел и процесс заселения в целом оценены положительно, хотя и с небольшой долей нейтральных замечаний.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Избербаш · Республика Дагестан, г. Избербаш, ул. Борвиха, д 111
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (115), персонал (104) и чистоту (94). Всего 636 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (636)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 104 | 102 | 1 |
| Номер | 115 | 110 | 3 |
| Цена / качество | 77 | 71 | 1 |
| Чистота | 94 | 89 | 5 |
| Удобства | 52 | 45 | 5 |
| Завтрак | 75 | 59 | 12 |
| Заселение | 16 | 12 | 1 |
| Санузел | 18 | 13 | 4 |
| Парковка | 6 | 3 | 0 |
| Интернет | 4 | 2 | 0 |
| Локация | 63 | 45 | 14 |
| Шумоизоляция | 12 | 6 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 354 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 45 млн ₽
- Кадастровый №
- 05:49:000042:903
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кубаева Сайгибат Абдуллаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 054801442497 · 323057100075420
- Статус
- действующее · с 04.07.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Ансар»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Кубаева Сайгибат Абдуллаевна (ИНН 054801442497, ОГРНИП 323057100075420).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: ansar-ulitsa-lermontova.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 165отзывов гостей · 2 площадки
- 636упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Ансар»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 455-11-05.
«Отель Ансар»: сколько номеров?
34 номера.
«Отель Ансар»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/93264d0f-8658-11f0-850f-239c1759f8db/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Ансар»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Отель Ансар»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кубаева Сайгибат Абдуллаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
165 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 22 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 143 | 4,9 / 5 | 98% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.