Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
Арт
Избербаш · рейтинг и проверка по открытым данным
- +21,3п.п.к медиане города по Индексу
- +19,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 227 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Керимова Патимат АбдуллабейковнаИНН 054802220497 · ОГРНИП 325050000088732
- Отзывы гостей
- 4,81 / 5227 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Республика Дагестан, г Избербаш, ул. Дахадаева, д. 3/4
- Связанная компания
- Керимова Патимат Абдуллабейковна подтверждённая публичная связьИНН 054802220497ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
79 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Арт: индекс качества управления на 21,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Арт» в Избербаше получает практически исключительно положительные оценки за номера, чистоту и работу персонала, который гости описывают как внимательный, вежливый и готовый помочь в различных вопросах. Условия проживания соответствуют ожиданиям: в номерах отмечают наличие всего необходимого, включая бытовую технику, посуду, средства гигиены, халаты и тапочки, а также регулярную уборку. Подавляющее большинство упоминаний о соотношении цены и качества, удобствах и чистоте носят положительный характер, расположение оценивается положительно около двух третей гостей — рядом есть магазины и кафе, до пляжа удобно добираться на машине за несколько минут. Среди замечаний — слабый интернет, особенно вечерами, и редкие жалобы на шум от строительных работ утром, а также необходимость брать с собой одноразовые банные принадлежности.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Избербаш · Республика Дагестан, г Избербаш, ул. Дахадаева, д. 3/4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (111), чистоту (110) и персонал (100). Всего 641 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (641)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 100 | 96 | 3 |
| Номер | 111 | 107 | 4 |
| Чистота | 110 | 101 | 9 |
| Парковка | 14 | 11 | 1 |
| Цена / качество | 97 | 78 | 13 |
| Удобства | 59 | 49 | 9 |
| Заселение | 18 | 13 | 1 |
| Локация | 74 | 51 | 15 |
| Санузел | 28 | 19 | 7 |
| Шумоизоляция | 14 | 9 | 4 |
| Завтрак | 9 | 5 | 3 |
| Интернет | 7 | 3 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 400 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 9 млн ₽
- Кадастровый №
- 05:49:000017:1184
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Керимова Патимат Абдуллабейковна
- ИНН · ОГРНИП
- 054802220497 · 325050000088732
- Статус
- действующее · с 22.05.2025
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Арт»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Керимова Патимат Абдуллабейковна (ИНН 054802220497, ОГРНИП 325050000088732).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 227отзывов гостей · 1 площадка
- 641упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Арт»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 964 053-88-26.
«Арт»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/5fc31d77-f767-11f0-ae53-b74b38a9251b/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Арт»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 79 из 100.
«Арт»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Керимова Патимат Абдуллабейковна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
227 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 227 | 4,8 / 5 | 63% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.