Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
Гостиница Каспий отель&Аквапарк
Избербаш · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,4п.п.к медиане города по Индексу
- −11,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 261 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Гасанов Магомедсаид ГазиевичИНН 054803489652 · ОГРНИП 326774600209590
- Отзывы гостей
- 4,35 / 5261 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 71 номеров в записи
- Адрес
- 368500, Дагестан Республика, г.о. город Избербаш, г. Избербаш, ул. 2-я Приморская, зд. 31/1
- Связанная компания
- Гасанов Магомедсаид Газиевич подтверждённая публичная связьИНН 054803489652ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Каспий отель&Аквапарк»: индекс качества управления на 9,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает в основном положительные отклики по персоналу, чистоте, удобствам, расположению, номерам и соотношению цены и качества — по этим аспектам большинство упоминаний носят положительный характер. Завтраки отмечаются около двух третей гостей положительно, однако встречаются замечания о недостаточном разнообразии. Упоминания о санузле в целом скромные по количеству, и среди них около трети — негативные, в основном из-за состояния сантехники и влажности. Территория гостиницы, бассейн и доступ к аквапарку оцениваются положительно, однако отдельные гости указывают на неравномерность уборки и отсутствие подогрева в бассейне. Замечания касаются также процесса заселения и организации парковки, по которым зафиксированы смешанные оценки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Избербаш · 368500, Дагестан Республика, г.о. город Избербаш, г. Избербаш, ул. 2-я Приморская, зд. 31/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (102), персонал (95) и соотношение цены и качества (85); чаще критикуют заселение (14) и шумоизоляцию (8). Всего 678 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (678)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 95 | 81 | 13 |
| Удобства | 83 | 70 | 11 |
| Чистота | 77 | 61 | 14 |
| Локация | 77 | 56 | 15 |
| Номер | 73 | 55 | 15 |
| Завтрак | 102 | 70 | 28 |
| Цена / качество | 85 | 57 | 24 |
| Интернет | 8 | 2 | 1 |
| Санузел | 46 | 20 | 16 |
| Парковка | 10 | 2 | 2 |
| Заселение | 14 | 6 | 6 |
| Шумоизоляция | 8 | 2 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 722 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 164 млн ₽
- Кадастровый №
- 05:49:000066:372
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гасанов Магомедсаид Газиевич
- ИНН · ОГРНИП
- 054803489652 · 326774600209590
- Статус
- действующее · с 20.03.2026
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: hotel-kaspiy.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 261отзывов гостей · 1 площадка
- 678упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Каспий отель&Аквапарк»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 963 374-70-10.
«Гостиница Каспий отель&Аквапарк»: сколько номеров?
71 номер.
«Гостиница Каспий отель&Аквапарк»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Каспий отель&Аквапарк»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 261 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«Гостиница Каспий отель&Аквапарк»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Гасанов Магомедсаид Газиевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
261 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 261 | 4.35 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.