Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
Отель Джумэйра
Избербаш · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,3п.п.к медиане города по Индексу
- +2,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 453 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ханов Руслан ГамзатовичИНН 051501935697 · ОГРНИП 324050000061613
- Отзывы гостей
- 4,37 / 5453 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 30 номеров в записи
- Адрес
- 368500, Республика Дагестан, г.о. город Избербаш, г Избербаш, ул Им Р.Зорге, зд. 28
- Связанная компания
- Ханов Руслан Гамзатович подтверждённая публичная связьИНН 051501935697ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель« Джумэйра»: индекс качества управления на 10,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Джумэйра» получает подавляющее большинство положительных откликов по завтракам, персоналу и расположению, которые гости отмечают как удобное — в нескольких минутах ходьбы от моря. Около трёх четвертей упоминаний касаются номеров, чистоты, соотношения цены и качества, а также удобств — в них чаще поступают положительные оценки, включая наличие необходимого оборудования и регулярную уборку. Вместе с тем, в отзывах встречаются замечания по поводу работы интернета, который в ряде случаев оказался нестабильным, а также смешанные впечатления от состояния санузлов, включая отдельные случаи недостаточной уборки. Некоторые гости указывают на ограниченный подход к предоставлению бутилированной воды, ограничивая её только моментом заезда. Отзывы о заселении в целом склоняются к положительным, однако отмечаются разные стили взаимодействия персонала — от приветливого до сдержанного.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Избербаш · 368500, Республика Дагестан, г.о. город Избербаш, г Избербаш, ул Им Р.Зорге, зд. 28
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (114), персонал (106) и номер (90); чаще критикуют интернет (13) и шумоизоляцию (9). Всего 665 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (665)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 66 | 61 | 4 |
| Персонал | 106 | 94 | 10 |
| Завтрак | 114 | 97 | 13 |
| Номер | 90 | 76 | 12 |
| Чистота | 84 | 68 | 13 |
| Удобства | 49 | 37 | 5 |
| Заселение | 16 | 10 | 1 |
| Цена / качество | 87 | 61 | 21 |
| Парковка | 8 | 2 | 1 |
| Санузел | 23 | 8 | 7 |
| Интернет | 13 | 4 | 7 |
| Шумоизоляция | 9 | 2 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 524 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 16 млн ₽
- Кадастровый №
- 05:49:000039:4065
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ханов Руслан Гамзатович
- ИНН · ОГРНИП
- 051501935697 · 324050000061613
- Статус
- действующее · с 02.05.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Джумэйра»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Ханов Руслан Гамзатович (ИНН 051501935697, ОГРНИП 324050000061613).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: jumeira-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 453отзывов гостей · 1 площадка
- 665упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Джумэйра»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — jumeira-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Джумэйра»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 927 650-00-00.
«Отель Джумэйра»: сколько номеров?
30 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Джумэйра»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/9faa023c-3550-11f0-9916-873d742a8d34/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Джумэйра»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Отель Джумэйра»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ханов Руслан Гамзатович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
453 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 453 | 4,4 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.