Проверка отеля как бизнеса · Кабардино-Балкарская Республика
Апартаменты Хвоя Парк
Кабардино-Балкарская Республика · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,8п.п.к медиане города по Индексу
- +11,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 62 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЭКО ЧЕГЕТ»ИНН 0700013414
- Отзывы гостей
- 4,65 / 562 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- 361605, КАБАРДИНО-БАЛКАРСКАЯ РЕСПУБЛИКА, Р-Н ЭЛЬБРУССКИЙ,С. ТЕРСКОЛ, ПОЛЯНА ЧЕГЕТ
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКО ЧЕГЕТ" подтверждённая публичная связьИНН 0700013414ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апартаменты Хвоя Парк: индекс качества управления на 13,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположена в сосновом лесу, что отмечают практически все гости, подчеркивая близость к природе и тишину. Около трех четвертей упоминаний о соотношении цены и качества — положительные, при этом в номерах отмечают наличие всей необходимой мебели, техники и кухни, а также чистоту и новизну интерьера. Преимущественно положительные отзывы поступают о персонале, однако встречаются замечания по поводу организации заселения и приёма номеров. Скорее положительные впечатления вызывают удобства и чистота, но десятки упоминаний указывают на слабый интернет и шумоизоляцию — в том числе из-за работы стиральных машин и близости соседних домиков. Единичные отзывы отмечают отсутствие базовых мелочей в номерах, таких как чай или сахар.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
361605, КАБАРДИНО-БАЛКАРСКАЯ РЕСПУБЛИКА, Р-Н ЭЛЬБРУССКИЙ,С. ТЕРСКОЛ, ПОЛЯНА ЧЕГЕТ
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (35), соотношение цены и качества (30) и номер (29); чаще критикуют заселение (12) и интернет (6). Всего 180 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (180)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 35 | 34 | 1 |
| Чистота | 19 | 18 | 1 |
| Номер | 29 | 25 | 4 |
| Персонал | 15 | 13 | 2 |
| Цена / качество | 30 | 24 | 5 |
| Удобства | 21 | 13 | 8 |
| Санузел | 9 | 4 | 1 |
| Заселение | 12 | 5 | 6 |
| Шумоизоляция | 4 | 1 | 3 |
| Интернет | 6 | 0 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 435 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10 млн ₽
- Кадастровый №
- 07:11:0900001:380
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЭКО ЧЕГЕТ»
- ИНН · ОГРН
- 0700013414 · 1230700005942
- Статус
- действующее · с 27.11.2023
- Руководитель
- Чеченов Мурат Юрьевич · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Чеченова Лейля Абдулаховна — 20%; Хуламханова Жанета Музафировна — 20%; Бабаев Ибрагим Куанчевич — 60%
- Конечный бенефициар
- Бабаев Ибрагим Куанчевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Апартаменты Хвоя Парк»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЭКО ЧЕГЕТ" (ИНН 0700013414, ОГРН 1230700005942). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Чеченова Лейля Абдулаховна — 20%, Хуламханова Жанета Музафировна — 20%, Бабаев Ибрагим Куанчевич — 60%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Чеченов Мурат Юрьевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hvoya-apart.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 62отзывов гостей · 1 площадка
- 180упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апартаменты Хвоя Парк»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hvoya-apart.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Апартаменты Хвоя Парк»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 938 077-68-88.
«Апартаменты Хвоя Парк»: сколько номеров?
16 номеров.
«Апартаменты Хвоя Парк»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/70a797c5-76a8-11f0-bd79-997a4b96a1da/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Апартаменты Хвоя Парк»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Апартаменты Хвоя Парк»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЭКО ЧЕГЕТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
62 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 62 | 4,6 / 5 | 100% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.