Проверка отеля как бизнеса · Кабардино-Балкарская Республика
Отель Роза Азау
Кабардино-Балкарская Республика · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,2п.п.к медиане города по Индексу
- −4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 76 отзывов
- 12/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Джуртубаева Маргарита МустафаевнаИНН 071000217835 · ОГРНИП 322070000039041
- Отзывы гостей
- 4,24 / 525 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 361605, Республика Кабардино-Балкарская, м.р-н Эльбрусский, с.п. Эльбрус, с Терскол, ул Азау, зд. 16
- Связанная компания
- Джуртубаева Маргарита Мустафаевна подтверждённая публичная связьИНН 071000217835ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Роза Азау»: индекс качества управления на 0,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от подъёмников, что отмечают многие гости как ключевое преимущество. Персонал и качество завтраков получили преимущественно положительные отклики, также около двух третей упоминаний о номерах носят положительный характер. В то же время часть отзывов указывает на нестабильную работу сантехники, включая перебои с горячей водой и состояние санузлов, а также на недостаточную уборку в номерах. Удобства объекта оцениваются разнородно: если к наличию кафе и места для сушки инвентаря претензий нет, то слабый Wi-Fi, отсутствие лифта и неудобства в номерах упоминаются неоднократно. Соотношение цены и качества вызывает разные мнения — примерно половина высказываний на эту тему положительные, однако некоторые гости отмечают рост стоимости при неизменном уровне сервиса.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
361605, Республика Кабардино-Балкарская, м.р-н Эльбрусский, с.п. Эльбрус, с Терскол, ул Азау, зд. 16
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (58), персонал (42) и локацию (35); чаще критикуют санузел (9). Всего 281 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (281)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 35 | 28 | 4 |
| Персонал | 42 | 34 | 8 |
| Заселение | 5 | 4 | 1 |
| Завтрак | 58 | 41 | 11 |
| Номер | 34 | 23 | 11 |
| Чистота | 19 | 11 | 7 |
| Цена / качество | 50 | 27 | 19 |
| Удобства | 22 | 11 | 10 |
| Интернет | 4 | 1 | 2 |
| Санузел | 9 | 2 | 6 |
| Шумоизоляция | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 500 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 12 млн ₽
- Кадастровый №
- 07:11:1500000:969
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Джуртубаева Маргарита Мустафаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 071000217835 · 322070000039041
- Статус
- действующее · с 27.12.2022
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Роза Азау»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Джуртубаева Маргарита Мустафаевна (ИНН 071000217835, ОГРНИП 322070000039041).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
12Представлен на 12 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 101отзывов гостей · 2 площадки
- 281упоминание в отзывах · 11 аспектов тональности
- 12каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Роза Азау»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 083-20-83.
«Отель Роза Азау»: сколько номеров?
9 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Роза Азау»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/40e43f0b-c609-11ef-92da-5b71c5b75b5b/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Роза Азау»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Отель Роза Азау»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Джуртубаева Маргарита Мустафаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
101 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 25 | 4,2 / 5 | 4% |
| Яндекс | 76 | 4,4 / 5 | 16% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.