Проверка отеля как бизнеса · Кабардино-Балкарская Республика
Гостиница Терскол
Кабардино-Балкарская Республика · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,8п.п.к медиане города по Индексу
- −9,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 583 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Бишенов Мурат СафарбиевичИНН 070201069857 · ОГРНИП 325070000032744
- Отзывы гостей
- 4,61 / 5583 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 17 номеров в записи
- Адрес
- Кабардино-Балкарская Республика, р-н Эльбрусский, с.п.Эльбрус, с.Терскол, ул.Баксанская, д.10, пом б/н
- Связанная компания
- Бишенов Мурат Сафарбиевич подтверждённая публичная связьИНН 070201069857ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Терскол» ИП Бишенов М.С.: индекс качества управления на 5,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в тихом месте с видом на горы, что отмечают многие гости, и находится в шаговой доступности от склонов и объектов инфраструктуры. Номера в подавляющем большинстве оценены положительно: они чистые, оснащены необходимой мебелью, мини-кухней с посудой, холодильником и чайником, а из крана течёт питьевая артезианская вода. Персонал отмечается за вежливость и готовность помочь при возникновении вопросов, а заселение в большинстве случаев проходит без задержек, включая бесконтактный вариант. Положительные отзывы преобладают также по цене и чистоте, однако часть гостей указывает на шум с дороги и неудобное расположение санузлов в некоторых номерах, а также на слабый сигнал интернета внутри помещений. Удобства и завтраки получают в основном положительные отклики, хотя отдельные замечания касаются ассортимента и качества еды в прилегающих точках питания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Кабардино-Балкарская Республика, р-н Эльбрусский, с.п.Эльбрус, с.Терскол, ул.Баксанская, д.10, пом б/н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (128), номер (117) и соотношение цены и качества (89); чаще критикуют санузел (30) и шумоизоляцию (18). Всего 694 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (694)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 80 | 78 | 2 |
| Парковка | 13 | 12 | 0 |
| Локация | 128 | 119 | 5 |
| Номер | 117 | 106 | 11 |
| Чистота | 86 | 76 | 9 |
| Цена / качество | 89 | 75 | 11 |
| Заселение | 25 | 19 | 2 |
| Завтрак | 21 | 15 | 3 |
| Удобства | 77 | 56 | 18 |
| Санузел | 30 | 12 | 14 |
| Интернет | 10 | 4 | 5 |
| Шумоизоляция | 18 | 7 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 3 633 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 228 млн ₽
- Кадастровый №
- 07:11:0900001:547
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Бишенов Мурат Сафарбиевич
- ИНН · ОГРНИП
- 070201069857 · 325070000032744
- Статус
- действующее · с 21.07.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Терскол»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Бишенов Мурат Сафарбиевич (ИНН 070201069857, ОГРНИП 325070000032744).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 583отзывов гостей · 1 площадка
- 694упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Терскол»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 929 379-07-07.
«Гостиница Терскол»: сколько номеров?
17 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Терскол»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/a36e1355-8649-11f0-850f-e56aaf3384a5/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Терскол»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Гостиница Терскол»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Бишенов Мурат Сафарбиевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
583 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 583 | 4,6 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.