Проверка отеля как бизнеса · Воронежская область
ГОСТИНИЦА Застава
Калач · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,2п.п.к медиане города по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Волков Александр МитрофановичИНН 361000126347 · ОГРНИП 304361027200036
- Отзывы гостей
- 4,5 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 21 номер в записи
- Адрес
- 397602, Воронежская Область, м.р-н Калачеевский, г.п. город Калач, г Калач, ул Советская, зд. 232
- Связанная компания
- Волков Александр Митрофанович подтверждённая публичная связьИНН 361000126347ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ГОСТИНИЦА «Застава»: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 10,2 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Застава» в Калаче получает преимущественно положительные отклики по завтракам, чистоте, персоналу и соотношению цены и качества, что отмечается подавляющим большинством гостей. Около трех четвертей упоминаний касаются положительных впечатлений от номеров и удобств — многие отмечают простор, наличие необходимых средств гигиены и чистоту. Персонал характеризуется как внимательный и доброжелательный, завтраки и еда в столовой — как вкусные, приготовленные по домашнему принципу. Вместе с тем встречаются смешанные отзывы о заселении и состоянии санузлов: часть гостей указывает на неудобства, связанные с общими душем и туалетом, а также на несоответствие номера ожиданиям. Расположение гостиницы оценивается скорее положительно, особенно в контексте остановки в пути, однако единичные замечания касаются шума и перебоев с горячей водой.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Калач · 397602, Воронежская Область, м.р-н Калачеевский, г.п. город Калач, г Калач, ул Советская, зд. 232
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (118), чистоту (81) и номер (80); чаще критикуют шумоизоляцию (8). Всего 523 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (523)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 7 | 7 | 0 |
| Чистота | 81 | 78 | 3 |
| Завтрак | 118 | 105 | 2 |
| Персонал | 75 | 66 | 8 |
| Номер | 80 | 66 | 11 |
| Удобства | 32 | 26 | 4 |
| Цена / качество | 75 | 60 | 14 |
| Локация | 11 | 8 | 2 |
| Заселение | 20 | 9 | 6 |
| Санузел | 16 | 7 | 7 |
| Шумоизоляция | 8 | 2 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 651 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 43 млн ₽
- Кадастровый №
- 36:10:0100139:53
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Волков Александр Митрофанович
- ИНН · ОГРНИП
- 361000126347 · 304361027200036
- Статус
- действующее · с 04.04.2002
- ОКВЭД
- 01.11 · Выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Застава»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Волков Александр Митрофанович (ИНН 361000126347, ОГРНИП 304361027200036).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 523упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ГОСТИНИЦА Застава»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 952 101-24-74.
«ГОСТИНИЦА Застава»: сколько номеров?
21 номер.
«ГОСТИНИЦА Застава»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/2734c6e5-c609-11ef-92da-efb56b78412a/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«ГОСТИНИЦА Застава»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«ГОСТИНИЦА Застава»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Волков Александр Митрофанович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4,5 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.