Проверка отеля как бизнеса · Омская область
Отель Д&А
Калачинск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,7п.п.к медиане города по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 49 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Гречухова Елена НиколаевнаИНН 551504344495 · ОГРНИП 317554300065860
- Отзывы гостей
- 4,53 / 549 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- 646904, Омская Область, м.р-н Калачинский, г.п. Калачинское, г Калачинск, ул Фрунзе, д. 93В
- Связанная компания
- Гречухова Елена Николаевна подтверждённая публичная связьИНН 551504344495ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Д&А» ИП Гречухова Елена Николаевна: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 0,7 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Калачинске получает преимущественно положительные отклики гостей, особенно в части чистоты, которую отмечают подавляющее большинство. Около трёх четвертей упоминаний о номерах носят положительный характер — гости отмечают их простор, наличие необходимых удобств, включая кондиционеры, холодильники, чайники и санузлы с душем или ванной. Персонал, включая администраторов, в целом характеризуется как доброжелательный и вежливый, а заселение — как оперативное, в том числе в позднее время и с животными. Удобства, такие как общая кухня и возможность самостоятельного приготовления пищи, также упоминаются положительно. Вместе с тем, встречаются замечания по шуму — часть гостей отмечает слабую шумоизоляцию, а также разноречивые оценки цены и отдельные нарекания к качеству постельного белья.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Калачинск · 646904, Омская Область, м.р-н Калачинский, г.п. Калачинское, г Калачинск, ул Фрунзе, д. 93В
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (36), номер (30) и персонал (23). Всего 152 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (152)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 23 | 23 | 0 |
| Заселение | 10 | 9 | 0 |
| Чистота | 36 | 33 | 3 |
| Санузел | 7 | 6 | 1 |
| Номер | 30 | 25 | 5 |
| Цена / качество | 22 | 18 | 4 |
| Удобства | 12 | 9 | 3 |
| Шумоизоляция | 12 | 6 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 168 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 21 млн ₽
- Кадастровый №
- 55:34:020207:167
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гречухова Елена Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 551504344495 · 317554300065860
- Статус
- действующее · с 25.07.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Д&А»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Гречухова Елена Николаевна (ИНН 551504344495, ОГРНИП 317554300065860).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 49отзывов гостей · 1 площадка
- 152упоминания в отзывах · 8 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Д&А»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 790 592-11-23.
«Отель Д&А»: сколько номеров?
16 номеров.
«Отель Д&А»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/cca068e5-c607-11ef-92da-456255c897d4/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Д&А»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Отель Д&А»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Гречухова Елена Николаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
49 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 49 | 4,5 / 5 | 37% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.