Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
ОТЕЛЬ ЧАЙКОВСКИЙ (КОРПУС 1)
Калининград · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,9п.п.к медиане города по Индексу
- −5,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Агеева Марина ЕвгеньевнаИНН 391200012106 · ОГРНИП 315392600010421
- Отзывы гостей
- 4,79 / 5536 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- 236022, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул Чайковского, д. 43
- Связанная компания
- Агеева Марина Евгеньевна подтверждённая публичная связьИНН 391200012106ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОТЕЛЬ «ЧАЙКОВСКИЙ» (КОРПУС 1) ИП Агеева М.Е.: индекс качества управления на 0,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в историческом районе, что отмечают как преимущество. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте номеров и уборке положительные, гости отмечают регулярность обслуживания и аккуратность. Около трёх четвертей отзывов о завтраках, персонале, номерах, расположении и удобствах — положительные: отмечаются разнообразие блюд, вежливость сотрудников, продуманная планировка помещений и общая функциональность. Десятки упоминаний касаются хорошего соотношения цены и качества, а также санузлов, в которых присутствует полный набор средств личной гигиены и удобная планировка. Встречаются замечания по поводу шума в номерах, особенно со стороны входных дверей, а также смешанные впечатления от процесса заселения — часть гостей отмечает низкую вовлечённость персонала и недостаток внимания при регистрации.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Калининград · 236022, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул Чайковского, д. 43
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (151), персонал (117) и номер (99); чаще критикуют шумоизоляцию (25). Всего 669 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (669)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 50 | 43 | 6 |
| Завтрак | 151 | 127 | 17 |
| Персонал | 117 | 99 | 18 |
| Удобства | 59 | 48 | 9 |
| Локация | 63 | 51 | 11 |
| Номер | 99 | 80 | 18 |
| Цена / качество | 53 | 37 | 16 |
| Санузел | 32 | 21 | 9 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
| Заселение | 16 | 8 | 7 |
| Шумоизоляция | 25 | 5 | 18 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 846 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 38 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:15:121520:76
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Агеева Марина Евгеньевна
- ИНН · ОГРНИП
- 391200012106 · 315392600010421
- Статус
- действующее · с 30.03.2015
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ЧАЙКОВСКИЙ (КОРПУС 1)»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Агеева Марина Евгеньевна (ИНН 391200012106, ОГРНИП 315392600010421).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 137отзывов гостей · 2 площадки
- 669упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ ЧАЙКОВСКИЙ (КОРПУС 1)»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 963 293-03-37.
«ОТЕЛЬ ЧАЙКОВСКИЙ (КОРПУС 1)»: сколько номеров?
20 номеров, заявленная категория 4★.
«ОТЕЛЬ ЧАЙКОВСКИЙ (КОРПУС 1)»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/37510808-c608-11ef-92da-557a4b6178dc/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«ОТЕЛЬ ЧАЙКОВСКИЙ (КОРПУС 1)»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«ОТЕЛЬ ЧАЙКОВСКИЙ (КОРПУС 1)»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Агеева Марина Евгеньевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1137 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 536 | 4,8 / 5 | 2% |
| Яндекс | 601 | 4,7 / 5 | 21% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.