Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Отель У Медового моста
Калининград · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,5п.п.к медиане города по Индексу
- −4,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 638 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Шиленкова Татьяна ИвановнаИНН 390611261587 · ОГРНИП 318392600012187
- Отзывы гостей
- 4,83 / 5638 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 24 номера в записи
- Адрес
- 236006, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул Октябрьская, д. 2
- Связанная компания
- Шиленкова Татьяна Ивановна подтверждённая публичная связьИНН 390611261587ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «У Медового моста» ИП Шиленкова Татьяна Ивановна: индекс качества управления на 3,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Калининграда, в непосредственной близости от основных достопримечательностей и набережной, что отмечают практически все гости. Подавляющее большинство положительно оценивают качество завтраков, чистоту в номерах, персонал и общие удобства размещения, отмечая внимательное отношение сотрудников и хорошую оснащённость номеров. Около трёх четвертей упоминаний о соотношении цены и качества, а также об удобствах — положительные. Вместе с тем, в отзывах встречается смешанная оценка состояния санузлов, включая замечания о недостаточной вентиляции и запахах, а также скорее отрицательные отзывы о шуме, в том числе из-за слабой звукоизоляции между номерами. Некоторые гости указывают на отсутствие лифта, что может быть неудобно при размещении на верхних этажах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель АЛЬТХОФ · 4,3 км | 78 |
| 2 | Гостиница Турист · 3,1 км | 76 |
| 3 | Отель Невский · 4,3 км | 68 |
| 4 | Гостиница Дейма · 3,4 км | 65 |
| 5 | Гостевые каюты НИС Витязь · 0,8 км | 61 |
| 6 | Этот объектвы | 61 |
| 7 | Гостевой дом Клавдия · 5,2 км | 61 |
| 8 | Мини - отель Quokka · 2,1 км | 59 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница КенигАвто · 2,4 км | 46 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Калининград · 236006, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул Октябрьская, д. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (141), завтрак (128) и номер (95); чаще критикуют санузел (26) и шумоизоляцию (19). Всего 680 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (680)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 141 | 136 | 2 |
| Персонал | 91 | 86 | 5 |
| Завтрак | 128 | 116 | 6 |
| Заселение | 19 | 17 | 1 |
| Чистота | 55 | 47 | 7 |
| Номер | 95 | 81 | 14 |
| Удобства | 47 | 37 | 6 |
| Цена / качество | 55 | 43 | 11 |
| Интернет | 4 | 1 | 1 |
| Санузел | 26 | 10 | 14 |
| Шумоизоляция | 19 | 6 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шиленкова Татьяна Ивановна
- ИНН · ОГРНИП
- 390611261587 · 318392600012187
- Статус
- действующее · с 19.03.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «У Медового моста»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Шиленкова Татьяна Ивановна (ИНН 390611261587, ОГРНИП 318392600012187).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: honeybridge.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 238отзывов гостей · 2 площадки
- 680упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель У Медового моста»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — honeybridge.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель У Медового моста»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 909 788-90-25.
«Отель У Медового моста»: сколько номеров?
24 номера, заявленная категория 3★.
«Отель У Медового моста»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/f5567815-c607-11ef-92da-ef63560d74f3/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель У Медового моста»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Отель У Медового моста»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Шиленкова Татьяна Ивановна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1238 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 638 | 4,8 / 5 | 1% |
| Яндекс | 600 | 4,7 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.