Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Гостиница ЭРА СПА
Калининградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,2п.п.к медиане города по Индексу
- −9,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Козлов Игорь ВасильевичИНН 390600922732 · ОГРНИП 316392600089681
- Отзывы гостей
- 3,65 / 5601 отзыв
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 47 номеров в записи
- Адрес
- 238311, Калининградская Область, м.о. Гурьевский, п Большое Исаково, ул Калининградская, д. 35а
- Связанная компания
- Козлов Игорь Васильевич подтверждённая публичная связьИНН 390600922732ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «ЭРА СПА»: индекс качества управления на 5,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «ЭРА СПА» получает разнообразные оценки по ключевым параметрам. Около трёх четвертей упоминаний о завтраках носят положительный характер, что выделяется на фоне других показателей, где положительные отзывы составляют примерно половину — это касается персонала, удобств, чистоты, номеров, соотношения цены и качества, а также расположения. Санузлы и процесс заселения оцениваются менее положительно, при этом в отзывах отмечается шум в номерах, выходящих на шоссе. Некоторые гости указывают на недостаточную чистоту в банном комплексе, включая бассейн и джакузи, а также на проблемы с температурой и напором воды в душевых. В то же время отдельные сотрудники, в частности администраторы, отмечаются за доброжелательность и оперативность в решении вопросов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
238311, Калининградская Область, м.о. Гурьевский, п Большое Исаково, ул Калининградская, д. 35а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (85) и парковку (11); чаще критикуют удобства (96) и санузел (63). Всего 726 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (726)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 85 | 65 | 14 |
| Парковка | 11 | 5 | 1 |
| Локация | 48 | 27 | 16 |
| Номер | 73 | 43 | 29 |
| Чистота | 91 | 52 | 39 |
| Цена / качество | 83 | 43 | 35 |
| Персонал | 115 | 60 | 54 |
| Интернет | 5 | 0 | 0 |
| Удобства | 96 | 46 | 46 |
| Санузел | 63 | 25 | 31 |
| Заселение | 35 | 8 | 17 |
| Шумоизоляция | 21 | 4 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 550 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 67 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:03:020003:73
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Козлов Игорь Васильевич
- ИНН · ОГРНИП
- 390600922732 · 316392600089681
- Статус
- действующее · с 28.09.2016
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ЭРА СПА»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Козлов Игорь Васильевич (ИНН 390600922732, ОГРНИП 316392600089681).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: eraspa.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 726упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница ЭРА СПА»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — eraspa.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница ЭРА СПА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 401 277-70-15.
«Гостиница ЭРА СПА»: сколько номеров?
47 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница ЭРА СПА»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/4ee2bb0b-c606-11ef-92da-b50e846d458c/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница ЭРА СПА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Гостиница ЭРА СПА»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Козлов Игорь Васильевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 3,6 / 5 | 21% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.