Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Глэмпинг Куршале
Калининградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,8п.п.к медиане города по Индексу
- +3,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 411 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Алборов Алан АмбросовичИНН 390501480473 · ОГРНИП 318392600027420
- Отзывы гостей
- 4,52 / 5155 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- Калининградская область, Зеленоградский район, территория национального парка "Куршская коса", участковое лесничество «Зеленоградское» квартал 30 выделы 9, 10, 11, 13, 14, 15, кварталы 29, выделы 20, 22, 23
- Связанная компания
- Алборов Алан Амбросович подтверждённая публичная связьИНН 390501480473ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Глэмпинг «Куршале»: индекс качества управления на 2,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположена в лесу на берегу залива, рядом с выходом к морю, который гости оценивают как близкий — около семи минут ходьбы. Подавляющее большинство упоминаний о персонале, завтраках, номерах и чистоте носят положительный характер, отмечается вкусная домашняя еда в кафе на территории. Удобства и соотношение цены и качества получили в целом положительную оценку, хотя около половины гостей указали на ограниченный вид из шале в сторону залива. Чаще всего в отзывах упоминается шум от других гостей, особенно вечером, что создаёт определённые неудобства. Некоторые отмечают замечания по организации заселения и состоянию отдельных зон отдыха, однако в целом впечатления от пребывания остаются положительными.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Калининградская область, Зеленоградский район, территория национального парка "Куршская коса", участковое лесничество «Зеленоградское» квартал 30 выделы 9, 10, 11, 13, 14, 15, кварталы 29, выделы 20, 22, 23
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (132), завтрак (106) и локацию (105); чаще критикуют шумоизоляцию (20) и интернет (5). Всего 766 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (766)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 106 | 95 | 5 |
| Персонал | 132 | 120 | 11 |
| Локация | 105 | 94 | 8 |
| Номер | 83 | 75 | 7 |
| Удобства | 91 | 76 | 13 |
| Чистота | 44 | 37 | 6 |
| Цена / качество | 94 | 73 | 17 |
| Парковка | 11 | 6 | 0 |
| Санузел | 52 | 29 | 12 |
| Заселение | 23 | 12 | 6 |
| Интернет | 5 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 20 | 5 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Алборов Алан Амбросович
- ИНН · ОГРНИП
- 390501480473 · 318392600027420
- Статус
- действующее · с 08.06.2018
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Глэмпинг Куршале»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Алборов Алан Амбросович (ИНН 390501480473, ОГРНИП 318392600027420).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: kurshale.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 566отзывов гостей · 2 площадки
- 766упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Глэмпинг Куршале»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kurshale.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Глэмпинг Куршале»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 470-07-10.
«Глэмпинг Куршале»: сколько номеров?
15 номеров.
«Глэмпинг Куршале»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/3cc3fe03-c608-11ef-92da-f75260a40ddb/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Глэмпинг Куршале»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Глэмпинг Куршале»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Алборов Алан Амбросович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
566 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 155 | 4,5 / 5 | 5% |
| Яндекс | 411 | 4,7 / 5 | 63% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.