Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Пансионат Гостиничный комплекс оздоровительного туризма Амбер-Сакрум
Калининградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +16,9п.п.к медиане города по Индексу
- +18,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Губарь Эдуард ИвановичИНН 390700427795 · ОГРНИП 318392600059831
- Отзывы гостей
- 4,97 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 238633, Калининградская Область, м.о. Полесский, п Заливино, ул Морская, зд. 3
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Пансионат «Гостиничный комплекс оздоровительного туризма »Амбер-Сакрум«: индекс качества управления на 16,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает практически исключительно положительные оценки по персоналу, завтракам, удобствам и соотношению цены и качества, при этом подавляющее большинство упоминаний о номерах и санузлах также положительные. Гости отмечают внимательное и вежливое отношение сотрудников, разнообразное и вкусное питание, а также наличие оздоровительных процедур и аквазоны с бассейном, хамамами, саунами и джакузи. Расположение, чистота и процесс заселения упоминаются преимущественно в позитивном контексте, шум не вызывает значительных нареканий. Некоторые гости выразили пожелания по расширению инфраструктуры, включая косметические услуги.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
238633, Калининградская Область, м.о. Полесский, п Заливино, ул Морская, зд. 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (179), завтрак (142) и удобства (111). Всего 682 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (682)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 179 | 178 | 1 |
| Чистота | 31 | 31 | 0 |
| Завтрак | 142 | 141 | 1 |
| Удобства | 111 | 110 | 1 |
| Цена / качество | 86 | 83 | 2 |
| Номер | 37 | 35 | 1 |
| Локация | 29 | 26 | 0 |
| Санузел | 35 | 31 | 0 |
| Заселение | 15 | 12 | 0 |
| Интернет | 5 | 2 | 0 |
| Парковка | 5 | 2 | 0 |
| Шумоизоляция | 7 | 3 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 850 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 21 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:10:120001:671
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Губарь Эдуард Иванович
- ИНН · ОГРНИП
- 390700427795 · 318392600059831
- Статус
- liquidated · с 12.12.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Гостиничный комплекс оздоровительного туризма Амбер-Сакрум»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Губарь Эдуард Иванович (ИНН 390700427795, ОГРНИП 318392600059831).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · VK Retargeting · Yandex Metrika
Источник: amber-sacrum.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 682упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пансионат Гостиничный комплекс оздоровительного туризма Амбер-Сакрум»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — amber-sacrum.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Пансионат Гостиничный комплекс оздоровительного туризма Амбер-Сакрум»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 900 568-69-45.
«Пансионат Гостиничный комплекс оздоровительного туризма Амбер-Сакрум»: сколько номеров?
9 номеров.
«Пансионат Гостиничный комплекс оздоровительного туризма Амбер-Сакрум»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/e35b6ed3-c609-11ef-92da-bfc6843a9152/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Пансионат Гостиничный комплекс оздоровительного туризма Амбер-Сакрум»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 78 из 100.
«Пансионат Гостиничный комплекс оздоровительного туризма Амбер-Сакрум»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Губарь Эдуард Иванович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 5 / 5 | 21% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.