Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Хутор старого пасечника
Калининградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,4п.п.к медиане города по Индексу
- +2,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 497 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «МСП»ИНН 3909001617
- Отзывы гостей
- 4,65 / 5497 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- Калининградская Область, м.о. Неманский, п Большое Село, ул Набережная, зд. 5К
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАНУФАКТУРА СТАРОГО ПАСЕЧНИКА" подтверждённая публичная связьИНН 3909001617ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хутор старого пасечника: индекс качества управления на 1,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной местности с видами на реку и природой, что отмечают многие гости. Положительные отзывы в основном связаны с работой персонала, который часто описывают как внимательного и доброжелательного, а также с питанием — завтраки и блюда из печи упоминаются десятками как одна из особенностей объекта. Условия размещения оцениваются разнонаправленно: номера в целом воспринимаются положительно, однако встречаются замечания по поводу отсутствия базовой техники в некоторых из них, перебоев с водой и недостатков в чистоте. Также гости отмечают ограниченную зону покрытия Wi-Fi, неудобные стулья на уличной территории и необходимость заранее оформлять пропуск для въезда в приграничную зону. Общая оценка объекта складывается из сочетания природной инфраструктуры, атмосферы места и сервиса, при этом часть удобств требует доработки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Калининградская Область, м.о. Неманский, п Большое Село, ул Набережная, зд. 5К
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (115), локацию (87) и персонал (56); чаще критикуют интернет (9). Всего 449 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (449)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 115 | 97 | 8 |
| Номер | 28 | 24 | 3 |
| Персонал | 56 | 48 | 8 |
| Локация | 87 | 70 | 10 |
| Цена / качество | 55 | 42 | 10 |
| Шумоизоляция | 13 | 10 | 2 |
| Удобства | 48 | 36 | 11 |
| Санузел | 15 | 6 | 2 |
| Заселение | 10 | 4 | 1 |
| Чистота | 13 | 7 | 5 |
| Интернет | 9 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 556 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 16 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:07:050001:331
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МСП»
- ИНН · ОГРН
- 3909001617 · 1163926065852
- Статус
- действующее · с 19.05.2016
- Руководитель
- Артюх Иван Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 01.50 · Смешанное сельское хозяйство
- Учредители
- Мухаева Ирина Викторовна — 50%; Артюх Иван Николаевич — 50%
- Конечный бенефициар
- Мухаева Ирина Викторовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Хутор старого пасечника»
В реестровой записи с объектом связано ООО "МСП" (ИНН 3909001617, ОГРН 1163926065852). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Мухаева Ирина Викторовна — 50%, Артюх Иван Николаевич — 50%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Артюх Иван Николаевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: dh39.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 497отзывов гостей · 1 площадка
- 449упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хутор старого пасечника»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — dh39.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Хутор старого пасечника»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 905 245-07-09.
«Хутор старого пасечника»: сколько номеров?
12 номеров.
«Хутор старого пасечника»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/7b92beb9-855e-11f0-816e-d144c3198de1/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Хутор старого пасечника»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Хутор старого пасечника»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «МСП». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
497 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 497 | 4,6 / 5 | 31% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.