Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Гостевой дом Пальмникен
Калининградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7п.п.к медиане города по Индексу
- +8,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 151 отзыв
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Евсеенко Александр ВикторовичИНН 390800386373 · ОГРНИП 310392516600110
- Отзывы гостей
- 4,52 / 5151 отзыв
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Островок
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Калининградская обл., муниципальное образование "Янтарный городской округ", пгт. Янтарный, ул. Балебина, д. 11А
- Связанная компания
- Евсеенко Александр Викторович подтверждённая публичная связьИНН 390800386373ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом Пальмникен: индекс качества управления на 7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Российская Федерация, Калининградская обл., муниципальное образование "Янтарный городской округ", пгт. Янтарный, ул. Балебина, д. 11А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (84), чистоту (67) и локацию (62); чаще критикуют шумоизоляцию (26). Всего 410 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (410)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 51 | 48 | 2 |
| Локация | 62 | 58 | 3 |
| Чистота | 67 | 60 | 7 |
| Номер | 84 | 71 | 12 |
| Заселение | 19 | 15 | 3 |
| Интернет | 4 | 3 | 1 |
| Парковка | 4 | 3 | 1 |
| Удобства | 37 | 25 | 11 |
| Цена / качество | 30 | 17 | 11 |
| Санузел | 26 | 14 | 10 |
| Шумоизоляция | 26 | 2 | 23 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 936 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 19 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:22:010005:273
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Евсеенко Александр Викторович
- ИНН · ОГРНИП
- 390800386373 · 310392516600110
- Статус
- действующее · с 15.06.2010
- ОКВЭД
- 41.20 · Строительство жилых и нежилых зданий
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Пальмникен»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Евсеенко Александр Викторович (ИНН 390800386373, ОГРНИП 310392516600110).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 151отзывов гостей · 1 площадка
- 410упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Пальмникен»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/e6fe23a6-c45e-11f0-af25-3db6457bfe6d/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом Пальмникен»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Островок). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Гостевой дом Пальмникен»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Евсеенко Александр Викторович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
151 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 151 | 4,5 / 5 | 59% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.