Проверка отеля как бизнеса · Калужская область
Культурно Образовательный Центр Этномир Апартаменты ДАО
Калужская область · независимая проверка отеля
- −16,6п.п.к медиане города по Индексу
- −25,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 992 отзыва
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Быстрицкий Ян СтаниславовичИНН 744409643683 · ОГРНИП 313745629000020
- Отзывы гостей
- 3,9 / 5992 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 1 номер в записи
- Адрес
- Калужская область, муниципальный район Боровский, сельское поселение деревня Совьяки, деревня Петрово, территория ЭТНО-ДЕРЕВНЯ, улица Южная Азия, здание 4/1
- Связанная компания
- Быстрицкий Ян Станиславович подтверждённая публичная связьИНН 744409643683ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
45 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 22.10.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (3) · на 22.10.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (2) · на 22.10.2026
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Культурно Образовательный Центр Этномир Апартаменты ДАО: индекс гостевого доверия на 16,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена на большой территории с развитой инфраструктурой и тематическими объектами, что отмечают многие гости. Условия проживания оцениваются разнонаправленно: около двух третей упоминаний о персонале и удобствах носят положительный характер, однако по чистоте и состоянию номеров, включая санузлы, встречается значительное число замечаний. Около половины гостей положительно оценивают местоположение и номера, примерно треть — соотношение цены и качества, а также завтраки. Отмечаются смешанные отзывы о парковке и процедуре заселения. Ряд посетителей указывает на необходимость дополнительных расходов за экскурсии, питание и развлечения, а также на неудовлетворительное техническое состояние части объектов и инфраструктуры.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: гостевое доверие пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 22.10.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс гостевого доверия» (как отель выглядит для гостя до приезда) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Расположение
Калужская область, муниципальный район Боровский, сельское поселение деревня Совьяки, деревня Петрово, территория ЭТНО-ДЕРЕВНЯ, улица Южная Азия, здание 4/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Разбивка упоминаний по тональности (1014)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 218 | 128 | 76 |
| Персонал | 61 | 34 | 26 |
| Локация | 138 | 71 | 49 |
| Парковка | 28 | 9 | 6 |
| Номер | 68 | 33 | 31 |
| Завтрак | 68 | 26 | 26 |
| Санузел | 59 | 11 | 20 |
| Заселение | 41 | 7 | 14 |
| Цена / качество | 227 | 82 | 138 |
| Интернет | 20 | 1 | 7 |
| Шумоизоляция | 10 | 1 | 7 |
| Чистота | 76 | 13 | 59 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 714 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 175 млн ₽
- Кадастровый №
- 40:03:020706:131
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Быстрицкий Ян Станиславович
- ИНН · ОГРНИП
- 744409643683 · 313745629000020
- Статус
- действующее · с 17.10.2013
- ОКВЭД
- 46.38.26 · Торговля оптовая мороженым и замороженными десертами
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Культурно Образовательный Центр Этномир Апартаменты ДАО»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Быстрицкий Ян Станиславович (ИНН 744409643683, ОГРНИП 313745629000020).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 992отзывов гостей · 1 площадка
- 1 014упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 15фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Культурно Образовательный Центр Этномир Апартаменты ДАО»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 023-43-49.
«Культурно Образовательный Центр Этномир Апартаменты ДАО»: сколько номеров?
1 номер.
«Культурно Образовательный Центр Этномир Апартаменты ДАО»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/58c5886b-7ce9-11f0-b541-3ff3a7165d8c/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Культурно Образовательный Центр Этномир Апартаменты ДАО»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 (Яндекс). Индекс гостевого доверия HotGrade — 45 из 100.
«Культурно Образовательный Центр Этномир Апартаменты ДАО»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Быстрицкий Ян Станиславович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Следить за объектом в Telegram: место среди соседей и в городе, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без телефона.
Открыть бота HotGrade →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
11Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 22 октября 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Репутация
yandex — отзывов: 992, оценка: 3,9, доля ответов: 64%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Сопоставления HotGrade
Индекс гостевого доверия на 16.6 п.п. ниже медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «apart» объект ниже медианы на 25.9 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Работа с отзывами: 56.6 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 16.7 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 992 отзывов по 1 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 3 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, кадастр, ЕГРЮЛ.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
992 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 992 | 3,9 / 5 | 64% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. «Оценки и ответы» — одна из четырёх частей Индекса; как регионы РФ различаются по Индексу — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Индекс раскладывается на части и подтверждается фактами под каждой частью. Версия методики: 1.3-quality-not-volume.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.