Проверка отеля как бизнеса · Калужская область
Культурно Образовательный Центр Этномир Апартаменты ДАО
Калужская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −16,3п.п.к медиане города по Индексу
- −23,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 600 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Быстрицкий Ян СтаниславовичИНН 744409643683 · ОГРНИП 313745629000020
- Отзывы гостей
- 3,99 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 1 номеров в записи
- Адрес
- Калужская область, муниципальный район Боровский, сельское поселение деревня Совьяки, деревня Петрово, территория ЭТНО-ДЕРЕВНЯ, улица Южная Азия, здание 4/1
- Связанная компания
- Быстрицкий Ян Станиславович подтверждённая публичная связьИНН 744409643683ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
41 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Культурно Образовательный Центр Этномир Апартаменты ДАО: индекс качества управления на 16,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена на большой территории с развитой инфраструктурой и тематическими объектами, что отмечают многие гости. Условия проживания оцениваются разнонаправленно: около двух третей упоминаний о персонале и удобствах носят положительный характер, однако по чистоте и состоянию номеров, включая санузлы, встречается значительное число замечаний. Около половины гостей положительно оценивают местоположение и номера, примерно треть — соотношение цены и качества, а также завтраки. Отмечаются смешанные отзывы о парковке и процедуре заселения. Ряд посетителей указывает на необходимость дополнительных расходов за экскурсии, питание и развлечения, а также на неудовлетворительное техническое состояние части объектов и инфраструктуры.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Калужская область, муниципальный район Боровский, сельское поселение деревня Совьяки, деревня Петрово, территория ЭТНО-ДЕРЕВНЯ, улица Южная Азия, здание 4/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (130) и персонал (35); чаще критикуют соотношение цены и качества (127) и номер (49). Всего 595 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (595)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 35 | 22 | 12 |
| Удобства | 130 | 78 | 44 |
| Локация | 65 | 35 | 21 |
| Завтрак | 45 | 19 | 14 |
| Номер | 49 | 23 | 24 |
| Парковка | 21 | 7 | 5 |
| Заселение | 22 | 4 | 7 |
| Цена / качество | 127 | 50 | 75 |
| Санузел | 40 | 5 | 17 |
| Интернет | 12 | 0 | 4 |
| Шумоизоляция | 6 | 1 | 4 |
| Чистота | 43 | 8 | 32 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 714 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 175 млн ₽
- Кадастровый №
- 40:03:020706:131
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Быстрицкий Ян Станиславович
- ИНН · ОГРНИП
- 744409643683 · 313745629000020
- Статус
- действующее · с 17.10.2013
- ОКВЭД
- 46.38.26 · Торговля оптовая мороженым и замороженными десертами
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 595упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Культурно Образовательный Центр Этномир Апартаменты ДАО»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 023-43-49.
«Культурно Образовательный Центр Этномир Апартаменты ДАО»: сколько номеров?
1 номер.
«Культурно Образовательный Центр Этномир Апартаменты ДАО»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Культурно Образовательный Центр Этномир Апартаменты ДАО»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 600 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 41 из 100.
«Культурно Образовательный Центр Этномир Апартаменты ДАО»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Быстрицкий Ян Станиславович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 3.992 / 5 | 41% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.