Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Гостиница Донец
Каменск-Шахтинский · рейтинг и проверка по открытым данным
- −18,7п.п.к медиане города по Индексу
- −12,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 2,6/ 5оценка гостей · 85 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Богданова Ольга ЮрьевнаИНН 614701614224 · ОГРНИП 304614728700036
- Отзывы гостей
- 2,6 / 55 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 18 номеров в записи
- Адрес
- Ростовская область, г Каменск-Шахтинский, пр-кт Карла Маркса, д 12, помещения №1-86
- Связанная компания
- Богданова Ольга Юрьевна подтверждённая публичная связьИНН 614701614224ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
47 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница Донец: индекс качества управления на 18,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница Донец расположена в центре города и отмечается гостями за удобное местоположение, доступ к основным удобствам и близость к объектам инфраструктуры. Около трёх четвертей упоминаний о чистоте и состоянии номеров носят положительный характер, в том числе отмечается свежий ремонт на некоторых этажах и наличие необходимых бытовых приборов. Однако встречаются и замечания: часть гостей указывает на неудовлетворительное состояние сантехники, старую мебель и матрасы, а также на отдельные случаи антисанитарии. Отзывы о персонале и процедуре заселения носят смешанный характер — наряду с благодарностями за вежливость и помощь есть жалобы на отказы в заселении при подтверждённой брони и невнимательность сотрудников. Уровень соотношения цены и качества оценивается положительно лишь около трети гостей, при этом единичные упоминания касаются проблем с парковкой и шумом в ночное время.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Мини-Отель Солнечный · 1,8 км | 76 |
| 2 | Голден Норрис · 3,4 км | 75 |
| 3 | Мини-отель Реноме · 3,4 км | 75 |
| 4 | Арт-Отель · 2,8 км | 73 |
| 5 | Гостевой дом на Криничной · 3,5 км | 72 |
| 6 | Отель Этюд · 1,8 км | 65 |
| 7 | Семь огней · 2,3 км | 61 |
| 8 | Мини отель Уют · 0 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 47 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Каменск-Шахтинский · Ростовская область, г Каменск-Шахтинский, пр-кт Карла Маркса, д 12, помещения №1-86
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (51), чистоту (51) и удобства (20); чаще критикуют соотношение цены и качества (39) и заселение (23). Всего 253 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (253)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Интернет | 3 | 3 | 0 |
| Номер | 51 | 38 | 11 |
| Чистота | 51 | 38 | 13 |
| Локация | 12 | 7 | 4 |
| Удобства | 20 | 12 | 6 |
| Персонал | 29 | 17 | 12 |
| Завтрак | 3 | 1 | 1 |
| Заселение | 23 | 7 | 9 |
| Цена / качество | 39 | 16 | 19 |
| Шумоизоляция | 5 | 2 | 3 |
| Санузел | 12 | 5 | 7 |
| Парковка | 5 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Богданова Ольга Юрьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 614701614224 · 304614728700036
- Статус
- действующее · с 16.08.2001
- ОКВЭД
- 96.02 · Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 85отзывов гостей · 2 площадки
- 253упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Донец»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 905 426-27-77.
«Гостиница Донец»: сколько номеров?
18 номеров.
«Гостиница Донец»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Донец»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 2,6 из 5 по 5 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 85. Индекс качества управления HotGrade — 47 из 100.
«Гостиница Донец»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Богданова Ольга Юрьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
85 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 5 | 2.6 / 5 | 0% |
| Яндекс | 80 | 3.975 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.