Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Мини-отель Дуэт
Каменск-Шахтинский · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,1п.п.к медиане города по Индексу
- +13,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 242 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Шалин Юрий ВладимировичИНН 614700491957 · ОГРНИП 304614703000065
- Отзывы гостей
- 4,98 / 5242 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 347801, Ростовская Область, г.о. город Каменск-Шахтинский, г Каменск-Шахтинский, ул Сапрыгина, д. 13Б
- Связанная компания
- Шалин Юрий Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 614700491957ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «Дуэт»: индекс качества управления на 7,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Каменск-Шахтинский · 347801, Ростовская Область, г.о. город Каменск-Шахтинский, г Каменск-Шахтинский, ул Сапрыгина, д. 13Б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (135), номер (121) и удобства (93); чаще критикуют шумоизоляцию (39). Всего 674 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (674)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 58 | 56 | 0 |
| Чистота | 135 | 133 | 2 |
| Номер | 121 | 113 | 8 |
| Удобства | 93 | 85 | 6 |
| Цена / качество | 91 | 79 | 5 |
| Парковка | 19 | 15 | 4 |
| Заселение | 18 | 13 | 1 |
| Завтрак | 9 | 6 | 2 |
| Санузел | 37 | 26 | 9 |
| Интернет | 6 | 4 | 1 |
| Локация | 48 | 28 | 17 |
| Шумоизоляция | 39 | 16 | 23 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 608 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:52:0030003:2317
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шалин Юрий Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 614700491957 · 304614703000065
- Статус
- действующее · с 13.04.1998
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Дуэт»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Шалин Юрий Владимирович (ИНН 614700491957, ОГРНИП 304614703000065).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 242отзывов гостей · 1 площадка
- 674упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Дуэт»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 938 117-08-04.
«Мини-отель Дуэт»: сколько номеров?
7 номеров.
«Мини-отель Дуэт»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/e089c277-c607-11ef-92da-3398d1cdc7b3/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Мини-отель Дуэт»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Мини-отель Дуэт»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Шалин Юрий Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
242 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 242 | 5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.