Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Мармара
Каменск-Шахтинский · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,2п.п.к медиане города по Индексу
- +14,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 634 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Иванчуков Вадим НиколаевичИНН 614707267785 · ОГРНИП 318619600028332
- Отзывы гостей
- 4,88 / 533 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, садовое некоммерческое товарищество Фиалка, улица Проездная (участок Отдых), дом №69
- Связанная компания
- Иванчуков Вадим Николаевич подтверждённая публичная связьИНН 614707267785ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мармара: индекс качества управления на 8,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Мармара» в Каменске-Шахтинском получает подавляющее большинство положительных откликов по таким параметрам, как чистота, персонал, расположение, парковка, удобства и процесс заселения. Номера, как отмечают гости, соответствуют заявленным, с исправной техникой, наличием санузла в каждом и всем необходимым для проживания, при этом около трёх четвертей упоминаний о номерах и соотношении цены и качества носят положительный характер. Персонал, включая администраторов, характеризуется как вежливый, внимательный и готовый помочь, в том числе при раннем заселении или решении организационных вопросов. Часть гостей указывает на шум как на потенциальный фактор дискомфорта, а также встречаются отдельные замечания по поводу температуры в помещении и качества воды, однако такие упоминания единичны по сравнению с общей положительной оценкой условий проживания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 5 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Каменск-Шахтинский · Российская Федерация, Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, садовое некоммерческое товарищество Фиалка, улица Проездная (участок Отдых), дом №69
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (143), чистоту (139) и персонал (99); чаще критикуют шумоизоляцию (45). Всего 785 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (785)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Интернет | 3 | 3 | 0 |
| Персонал | 99 | 99 | 0 |
| Парковка | 55 | 53 | 0 |
| Локация | 66 | 64 | 1 |
| Чистота | 139 | 132 | 6 |
| Заселение | 36 | 33 | 2 |
| Завтрак | 6 | 5 | 0 |
| Удобства | 68 | 58 | 8 |
| Номер | 143 | 121 | 21 |
| Цена / качество | 81 | 66 | 8 |
| Санузел | 44 | 33 | 7 |
| Шумоизоляция | 45 | 21 | 24 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Иванчуков Вадим Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 614707267785 · 318619600028332
- Статус
- действующее · с 14.02.2018
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: hotelmarmara.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 634отзывов гостей · 2 площадки
- 785упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 10фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мармара»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelmarmara.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Мармара»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 990-34-44.
«Мармара»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мармара»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 33 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 634. Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«Мармара»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Иванчуков Вадим Николаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
634 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 33 | 4.879 / 5 | 97% |
| Яндекс | 601 | 4.598 / 5 | 74% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.