Проверка отеля как бизнеса · Свердловская область
У трех пещер
Каменск-Уральский · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,3п.п.к медиане города по Индексу
- −10,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 316 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «У ТРЕХ ПЕЩЕР»ИНН 6612021865
- Отзывы гостей
- 4,32 / 5316 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Санаторий
- Номерной фонд
- 42 номеров в записи
- Адрес
- г. Каменск-Уральский, Санаторный переулок, д.26
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "У ТРЕХ ПЕЩЕР" подтверждённая публичная связьИНН 6612021865ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ООО «У трех пещер» ООО «У трех пещер»: индекс качества управления на 0,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости санатория «У трех пещер» в целом положительно оценивают качество завтраков, условия в номерах и расположение объекта, отмечая близость к природным достопримечательностям и удобную инфраструктуру. Подавляющее большинство упоминаний о завтраках носят положительный характер, а около трёх четвертей гостей довольны удобствами, персоналом, номерами и местоположением. Мнения о соотношении цены и качества разделились — примерно половина отзывов положительные. В бассейне и саунах отмечается неоднозначная ситуация: при наличии нескольких водных зон и дополнительных услуг, часть гостей указывает на проблемы с температурой и чистотой воды. Также встречаются замечания по поводу процесса заселения и состояния санузлов, которые упоминаются положительно лишь у около трети гостей. Единичные отзывы содержат критику в отношении поведения персонала, работающего с детьми.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Каменск-Уральский · г. Каменск-Уральский, Санаторный переулок, д.26
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (86), персонал (73) и соотношение цены и качества (67); чаще критикуют заселение (12). Всего 453 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (453)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 55 | 50 | 4 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Номер | 31 | 24 | 4 |
| Удобства | 86 | 66 | 17 |
| Локация | 50 | 37 | 10 |
| Чистота | 22 | 17 | 5 |
| Персонал | 73 | 51 | 22 |
| Цена / качество | 67 | 38 | 21 |
| Санузел | 50 | 21 | 15 |
| Заселение | 12 | 2 | 7 |
| Шумоизоляция | 4 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · все категории, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 5 449 ₽ · RevPAR 3 614 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 484 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 12 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:45:0100242:377
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «У ТРЕХ ПЕЩЕР»
- ИНН · ОГРН
- 6612021865 · 1069612021930
- Статус
- действующее · с 27.12.2006
- Руководитель
- Добрыгина Татьяна Ивановна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- АО "КУМЗ" — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: kumz.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 316отзывов гостей · 1 площадка
- 453упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«У трех пещер»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kumz.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«У трех пещер»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 222-37-40.
«У трех пещер»: сколько номеров?
42 номера.
«У трех пещер»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«У трех пещер»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 316 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 49 из 100.
«У трех пещер»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «У ТРЕХ ПЕЩЕР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
316 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 316 | 4.321 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.