Проверка отеля как бизнеса · Карачаево-Черкесская Республика
Апартаменты Дача
Карачаево-Черкесская Республика · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,4п.п.к медиане города по Индексу
- +8,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 562 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Салов Павел ГеннадьевичИНН 231007137402 · ОГРНИП 316265100154012
- Отзывы гостей
- 4,98 / 5562 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, Зеленчукское лесничество, Архызское участковое лесничество, квартал 19, часть выдела 52
- Связанная компания
- Салов Павел Геннадьевич подтверждённая публичная связьИНН 231007137402ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Апартаменты «Дача»: индекс качества управления на 7,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Апартаменты «Дача»» получает положительные отклики по большинству ключевых показателей. Гости отмечают чистоту номеров и территории, высокую компетентность и доброжелательность персонала, который оперативно решает вопросы и остаётся на связи в любое время. Удобства в номерах, включая наличие необходимой мебели, техники и систем отопления, соответствуют ожиданиям, как и общее соотношение цены и качества. Объект расположен в тихой зоне, вдали от оживлённых дорог, при этом в нескольких минутах ходьбы находятся магазины и точки аренды снаряжения. Часть гостей указывает на комфортное размещение санузлов, однако замечания по этой категории встречаются чаще, чем по другим. Также упоминается спокойная атмосфера, внимательное отношение к деталям и удобная парковка.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, Зеленчукское лесничество, Архызское участковое лесничество, квартал 19, часть выдела 52
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (111), персонал (107) и соотношение цены и качества (95). Всего 673 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (673)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 78 | 78 | 0 |
| Завтрак | 4 | 4 | 0 |
| Персонал | 107 | 107 | 0 |
| Цена / качество | 95 | 95 | 0 |
| Номер | 88 | 88 | 0 |
| Чистота | 111 | 109 | 1 |
| Локация | 76 | 73 | 1 |
| Заселение | 22 | 19 | 0 |
| Парковка | 15 | 11 | 0 |
| Шумоизоляция | 23 | 20 | 3 |
| Санузел | 45 | 31 | 1 |
| Интернет | 9 | 1 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Салов Павел Геннадьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 231007137402 · 316265100154012
- Статус
- действующее · с 29.09.2016
- ОКВЭД
- 47.71 · Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Апартаменты Дача»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Салов Павел Геннадьевич (ИНН 231007137402, ОГРНИП 316265100154012).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 562отзывов гостей · 1 площадка
- 673упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апартаменты Дача»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 397-73-14.
«Апартаменты Дача»: сколько номеров?
13 номеров.
«Апартаменты Дача»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/990e967b-c609-11ef-92da-c1eed9602cb2/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Апартаменты Дача»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Апартаменты Дача»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Салов Павел Геннадьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
562 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 562 | 5 / 5 | 29% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.