Проверка отеля как бизнеса · Карачаево-Черкесская Республика
база отдыха Forest Yard
Карачаево-Черкесская Республика · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,1п.п.к медиане города по Индексу
- −3,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 132 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Чотчаев Шамиль ХанафиевичИНН 090500309605 · ОГРНИП 323090000018599
- Отзывы гостей
- 4,0 / 52 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 24 номера в записи
- Адрес
- Республика Карачаево-Черкесская, р-н Зеленчукский, с. Архыз, ул. Банковская, 22
- Связанная компания
- Чотчаев Шамиль Ханафиевич подтверждённая публичная связьИНН 090500309605ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
база отдыха «Forest Yard»: индекс качества управления на 9,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что на базе отдыха "Forest Yard" в целом соответствует заявленным условиям проживания: большинство положительно оценивают соотношение цены и качества, а также отмечают чистоту и оснащённость номеров, их тёплые деревянные интерьеры и наличие необходимых удобств. Территория базы — просторная, с беседками, мангалами и парковкой, расположенной в лесу, что способствует тихому отдыху, однако встречаются замечания о недостаточной уборке, грязных коврах и санитарном состоянии санузлов, включая проблемы с звукоизоляцией и канализационными запахами. Персонал в целом воспринимается как доброжелательный, но в отзывах указывают на низкий уровень обслуживания, включая отсутствие регулярной уборки и смены белья. Среди дополнительных впечатлений — положительные отзывы о завтраках и наличии бани, при этом интернет и уровень шума отмечаются как слабые стороны объекта.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Республика Карачаево-Черкесская, р-н Зеленчукский, с. Архыз, ул. Банковская, 22
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (63), номер (54) и локацию (47); чаще критикуют санузел (31) и шумоизоляцию (19). Всего 361 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (361)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 6 | 5 | 0 |
| Персонал | 39 | 33 | 5 |
| Цена / качество | 63 | 49 | 10 |
| Локация | 47 | 34 | 7 |
| Заселение | 7 | 4 | 0 |
| Завтрак | 12 | 8 | 2 |
| Номер | 54 | 38 | 14 |
| Удобства | 40 | 26 | 13 |
| Чистота | 34 | 23 | 10 |
| Санузел | 31 | 11 | 16 |
| Шумоизоляция | 19 | 5 | 13 |
| Интернет | 9 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 28 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 129 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 09:06:0050103:451
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Чотчаев Шамиль Ханафиевич
- ИНН · ОГРНИП
- 090500309605 · 323090000018599
- Статус
- действующее · с 03.08.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Forest Yard»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Чотчаев Шамиль Ханафиевич (ИНН 090500309605, ОГРНИП 323090000018599).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: forest-yard.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 134отзывов гостей · 2 площадки
- 361упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«база отдыха Forest Yard»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 386-42-36.
«база отдыха Forest Yard»: сколько номеров?
24 номера.
«база отдыха Forest Yard»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/1085b24b-c608-11ef-92da-89b46daa42ae/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«база отдыха Forest Yard»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«база отдыха Forest Yard»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Чотчаев Шамиль Ханафиевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
134 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 2 | 4 / 5 | 0% |
| Яндекс | 132 | 4,3 / 5 | 20% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.