Проверка отеля как бизнеса · Карачаево-Черкесская Республика
Курортный отель АльпенХауз
Карачаево-Черкесская Республика · рейтинг и проверка по открытым данным
- −13,8п.п.к медиане города по Индексу
- −8,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 105 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Чомаева Сусанна МанафовнаИНН 091600303609 · ОГРНИП 322090000005747
ЕГРИП
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- Карачаево-Черкесская Республика, п. Домбай, при въезде
- Связанная компания
- Чомаева Сусанна Манафовна подтверждённая публичная связьИНН 091600303609ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Курортный отель «АльпенХауз» ИП Чомаева С: индекс качества управления на 13,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница пользуется высокой оценкой гостей по таким параметрам, как персонал, расположение и завтраки, по которым отмечается подавляющее большинство положительных отзывов. Около трёх четвертей упоминаний о номерах и соотношении цены и качества также положительные, при этом десятки гостей отмечают чистоту в помещениях. Некоторые гости указывают на недостатки в состоянии номеров — проблемы с мебелью, окнами и санузлом, а также упоминают отдельные сложности с парковкой и интернетом. Удобства и организация зон общего пользования вызывают смешанные реакции, хотя в целом впечатления от пребывания склоняются к положительным.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Карачаево-Черкесская Республика, п. Домбай, при въезде
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (71), номер (67) и соотношение цены и качества (67); чаще критикуют интернет (9). Всего 459 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (459)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 35 | 33 | 0 |
| Локация | 53 | 47 | 4 |
| Персонал | 71 | 61 | 10 |
| Номер | 67 | 51 | 14 |
| Парковка | 12 | 9 | 1 |
| Цена / качество | 67 | 47 | 15 |
| Чистота | 55 | 38 | 17 |
| Удобства | 27 | 19 | 6 |
| Шумоизоляция | 13 | 8 | 4 |
| Санузел | 25 | 12 | 8 |
| Заселение | 25 | 13 | 8 |
| Интернет | 9 | 2 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 743 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 24 млн ₽
- Кадастровый №
- 09:10:0010101:2329
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Чомаева Сусанна Манафовна
- ИНН · ОГРНИП
- 091600303609 · 322090000005747
- Статус
- действующее · с 21.03.2022
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Курортный отель АльпенХауз»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Чомаева Сусанна Манафовна (ИНН 091600303609, ОГРНИП 322090000005747).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 105отзывов гостей · 1 площадка
- 459упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Курортный отель АльпенХауз»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 034-18-54.
«Курортный отель АльпенХауз»: сколько номеров?
13 номеров.
«Курортный отель АльпенХауз»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Курортный отель АльпенХауз»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 105 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«Курортный отель АльпенХауз»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Чомаева Сусанна Манафовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
105 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 105 | 4.4 / 5 | 16% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.