Проверка отеля как бизнеса · Брянская область
ГОСТИНИЦА ЛАСТОЧКИНО ГНЕЗДО
Карачев · независимая проверка отеля
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КСМ»ИНН 3214001857
- Отзывы гостей
- 3,58 / 55 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Островок
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- Брянская область, р-н Карачевский, г. Карачев, ул. Первомайская, д. 267
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАРАЧЕВСТРОЙМАТЕРИАЛЫ" подтверждённая публичная связьИНН 3214001857ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
Уверенность оценки: ограниченная · осей подтверждено 1/4 · источники: Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
ГОСТИНИЦА «ЛАСТОЧКИНО ГНЕЗДО»: в публичной отзывной базе учтено 5 отзывов по 1 источникам.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты с источником и датой · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Расположение
Карачев · Брянская область, р-н Карачевский, г. Карачев, ул. Первомайская, д. 267
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Разбивка упоминаний по тональности (15)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 3 | 3 | 0 |
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Чистота | 3 | 2 | 1 |
| Цена / качество | 3 | 2 | 1 |
| Удобства | 3 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 324 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 32:10:0360416:39
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КСМ»
- ИНН · ОГРН
- 3214001857 · 1023200758316
- Статус
- действующее · с 21.10.1999
- Руководитель
- Поседько Роман Юрьевич · директор
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
- Учредители
- Пучкова Ольга Юрьевна — 40.915%; Поседько Роман Юрьевич — 59.085%
- Конечный бенефициар
- Поседько Роман Юрьевич
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ЛАСТОЧКИНО ГНЕЗДО»
В реестровой записи с объектом связано ООО "КСМ" (ИНН 3214001857, ОГРН 1023200758316). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Пучкова Ольга Юрьевна — 40.915%, Поседько Роман Юрьевич — 59.085%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Поседько Роман Юрьевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 5отзывов гостей · 1 площадка
- 15упоминаний в отзывах · 5 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ГОСТИНИЦА ЛАСТОЧКИНО ГНЕЗДО»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 900 691-07-07.
«ГОСТИНИЦА ЛАСТОЧКИНО ГНЕЗДО»: сколько номеров?
14 номеров.
«ГОСТИНИЦА ЛАСТОЧКИНО ГНЕЗДО»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/686d188c-c609-11ef-92da-25cdf9e15f0c/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«ГОСТИНИЦА ЛАСТОЧКИНО ГНЕЗДО»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 (Островок).
«ГОСТИНИЦА ЛАСТОЧКИНО ГНЕЗДО»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КСМ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
10Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 19 июля 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: 101 Отель
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: OneTwoTrip
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Островок
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Сопоставления HotGrade
В публичной отзывной базе учтено 5 отзывов по 1 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 4 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 4, кадастр, ЕГРЮЛ.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
5 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 5 | 3,6 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.