Проверка отеля как бизнеса · Новосибирская область
Гостиница Лель
Карасук · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,4п.п.к медиане города по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 308 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Лель Елена ВладимировнаИНН 542222290166 · ОГРНИП 325547600071407
- Отзывы гостей
- 4,16 / 5308 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 32 номера в записи
- Адрес
- Новосибирская Область, м.о. Карасукский, г Карасук, ул Кутузова, зд. 69
- Связанная компания
- Лель Елена Владимировна подтверждённая публичная связьИНН 542222290166ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Лель»: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 6,4 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Лель» в Карасуке получает в основном положительные отклики по соотношению цены и качества, удобствам, уровню сервиса персонала и организации завтраков. Подавляющее большинство упоминаний о сотрудниках носят положительный характер, отмечается их доброжелательность и готовность помочь. Около двух третей отзывов о номерах и завтраках — положительные, также высоко оцениваются включённые в стоимость услуги, включая сауну, бассейн и аквапарк. Вместе с тем, в отзывах встречается критика по поводу состояния санузлов, включая плохой отвод воды, запахи и недостаточную чистоту, а также жалобы на шум, особенно в вечернее и ночное время, связанный с плохой звукоизоляцией и активностью гостей. Расположение и процедура заселения упоминаются преимущественно в позитивном контексте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Карасук · Новосибирская Область, м.о. Карасукский, г Карасук, ул Кутузова, зд. 69
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (91), завтрак (73) и номер (64); чаще критикуют санузел (28) и шумоизоляцию (22). Всего 507 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (507)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 6 | 5 | 0 |
| Персонал | 57 | 49 | 8 |
| Локация | 13 | 11 | 0 |
| Цена / качество | 91 | 70 | 11 |
| Заселение | 13 | 10 | 2 |
| Удобства | 61 | 44 | 15 |
| Завтрак | 73 | 48 | 19 |
| Номер | 64 | 41 | 21 |
| Чистота | 75 | 43 | 31 |
| Санузел | 28 | 6 | 19 |
| Интернет | 4 | 1 | 3 |
| Шумоизоляция | 22 | 1 | 21 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 210 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 59 млн ₽
- Кадастровый №
- 54:08:010146:404
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Лель Елена Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 542222290166 · 325547600071407
- Статус
- действующее · с 25.04.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Лель»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Лель Елена Владимировна (ИНН 542222290166, ОГРНИП 325547600071407).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 308отзывов гостей · 1 площадка
- 507упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Лель»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 905 264-06-60.
«Гостиница Лель»: сколько номеров?
32 номера.
«Гостиница Лель»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/a830ac05-7136-11f0-9c4c-398177b79109/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Лель»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«Гостиница Лель»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Лель Елена Владимировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
308 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 308 | 4,2 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.