Проверка отеля как бизнеса · Архангельская область
Гостевой дом Морошка
Каргополь · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,2п.п.к медиане города по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 296 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Орлова Дина ИвановнаИНН 291802725398 · ОГРНИП 309291813900011
- Отзывы гостей
- 4,54 / 5296 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 164110, Архангельская Область, м.о. Каргопольский, г Каргополь, ул Ленинградская, д. 63
- Связанная компания
- Орлова Дина Ивановна подтверждённая публичная связьИНН 291802725398ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом “Морошка”: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 2,2 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Морошка» в Каргополе получает подавляющее большинство положительных откликов по таким параметрам, как чистота, персонал, соотношение цены и качества, а также наличие завтраков и удобств. Около трёх четвертей упоминаний о номерах — положительные: гости отмечают, что в них чисто, тепло, имеется всё необходимое для проживания, включая собственный санузел, а в некоторых случаях — кондиционер. Расположение гостиницы оценивается положительно около двух третей упоминающих его гостей: до центра города около двадцати минут ходьбы, рядом есть магазин продуктов и достопримечательности. Однако встречаются замечания: часть гостей отмечает шум в номерах, особенно по ночам, плохую шумоизоляцию и запахи сырости или табака в помещениях, а также отсутствие холодильников. Также есть смешанные отзывы о процессе заселения и единичные указания на проблемы с канализацией в санузлах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Каргополь · 164110, Архангельская Область, м.о. Каргопольский, г Каргополь, ул Ленинградская, д. 63
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (100), номер (83) и персонал (73); чаще критикуют шумоизоляцию (31). Всего 529 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (529)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 73 | 69 | 4 |
| Завтрак | 46 | 41 | 2 |
| Цена / качество | 68 | 61 | 2 |
| Парковка | 8 | 7 | 1 |
| Чистота | 100 | 88 | 11 |
| Удобства | 43 | 37 | 6 |
| Номер | 83 | 67 | 12 |
| Локация | 37 | 23 | 11 |
| Санузел | 16 | 10 | 5 |
| Заселение | 20 | 9 | 6 |
| Шумоизоляция | 31 | 10 | 21 |
| Интернет | 4 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 511 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 29:05:130111:192
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Орлова Дина Ивановна
- ИНН · ОГРНИП
- 291802725398 · 309291813900011
- Статус
- действующее · с 19.05.2009
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Морошка»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Орлова Дина Ивановна (ИНН 291802725398, ОГРНИП 309291813900011).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: xn----7sbbjzaqpfigazgp1exb.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 296отзывов гостей · 1 площадка
- 529упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Морошка»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn----7sbbjzaqpfigazgp1exb.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом Морошка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 474-03-13.
«Гостевой дом Морошка»: сколько номеров?
12 номеров.
«Гостевой дом Морошка»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/2c569648-c606-11ef-92da-3b8f12d7f6bb/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом Морошка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Гостевой дом Морошка»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Орлова Дина Ивановна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
296 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 296 | 4,5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.