Индекс качества управления
Индекс относительно города
69 / 100
Индекс качества управления на 4.2 п.п. выше медианы города.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 228 · уверенность: высокая
Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
Амстердам на Лобачевского
Казань · рейтинг и проверка по открытым данным
Паспорт объекта
публичный срез · расчёт 19.07.2026- Связанный ИП
- Спиридонов Илья ЕвгеньевичИНН 166018565941 · ОГРНИП 325169000192771
- Отзывы гостей
- 4,19 / 5203 отзывов
ЕГРИП · сведения получены
2ГИС · данные на
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 420111, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Лобачевского, д. 8, помещ. 1001
Связаться с объектомпо записи ФСА · данные 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Поделиться:
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel»
Качество управления 69
высокая по данным
- Повторяющийся негатив в отзывах
- Бизнес отвечает на часть отзывов
- Базовая цифровая инфраструктура
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Амстердам на Лобачевского: Индекс качества управления на 4.2 п.п. выше медианы города.
Ниже — только факты, которые уже прошли публичные evidence-гейты. Этот блок не влияет на robots/sitemap и не восстанавливает скрытые оценки.
Индекс качества управления
Индекс относительно сегмента
69 / 100
По сегменту «hotel» объект выше медианы на 9.6 п.п.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 10 344 · уверенность: высокая
Каналы и дистрибуция
Самая сильная измеренная зона
95 / 100
Самая сильная измеренная зона — Каналы и дистрибуция: 95 из 100.
HotGrade, публичные площадки и сайт · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Операционные отзывы
Зона с запасом роста
58 / 100
Зона с запасом роста — Операционные отзывы: 57.6 из 100.
HotGrade, аспекты отзывов · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Отзывы
Объём отзывной базы
597 отзывов
В публичной отзывной базе учтено 597 отзывов по 2 источникам.
HotGrade, агрегаты открытых отзывов · данные на 19.07.2026 · выборка 597 · уверенность: высокая
Реестр
Реестр классификации
in_registry
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Реестр классифицированных средств размещения · данные на 19.07.2026 · уверенность: высокая
Версия insight-контракта: hotel_public_insights.v1 · данные на 19.07.2026
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от центра города — до Кремля и основных достопримечательностей можно дойти за несколько минут, что отмечают многие гости. Персонал в большинстве случаев вызывает положительные впечатления: его характеризуют как вежливого и готового помочь с информацией. Чистота в номерах и на общих площадях упоминается часто и в основном положительно, как и соотношение цены и качества. Однако по поводу удобств в номерах мнения разделяются: если некоторым хватает базового набора, то другие отмечают нехватку мебели и мест для хранения вещей. Санузел и звукоизоляция вызывают замечания — в отзывах встречается критика по поводу медленного слива воды, слабой вентиляции и шума из соседних помещений. Парковка считается проблемой, а условия заселения оцениваются неоднозначно.
Источник: HotGrade · аналитический пересказ открытых отзывов · текст сформирован
Потенциал объектасила актива · рынок / спрос / локация / доходность · 0–100
77средняя уверенность
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Объект против своего сегмента
Медиана сегмента
59 / 100
выше медианы +10
Этот объект
69 / 100
Без категории · отель: медиана по 10344 объектам.
Что прокачать до 100%3 зон с потенциалом роста · профиль — на радаре выше
Работа с гостями62
Бизнес отвечает на часть отзывов
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Операционка (12 аспектов)58
Повторяющийся негатив в отзывах
↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Цифровая зрелость79
Базовая цифровая инфраструктура
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Дистрибуция и каналы95
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
✓ сильная сторона
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Отзывы гостей: где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (165), чистоту (115) и соотношение цены и качества (113); чаще критикуют номер (145) и санузел (48). Всего 869 упоминаний по 12 аспектам · срез/расчёт 02.07.2026.
Локация+0.82165
Персонал+0.77107
Завтрак+0.577
Чистота+0.52115
Цена / качество+0.45113
Удобства+0.1572
Заселение+0.0928
Интернет0.004
Номер-0.16145
Санузел-0.5148
Шумоизоляция-0.7346
Парковка-0.8019
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · все категории, ориентир): загрузка 73% (за май) · тариф 7 583 ₽ · RevPAR 5 548 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 2 221 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 274 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:010311:725
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Спиридонов Илья Евгеньевич
- ИНН · ОГРНИП
- 166018565941 · 325169000192771
- Статус
- действующее · с 17.09.2025
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: amsterdam-hotel.site ↗ · проверено
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
101 Отель ↗Broni.travel ↗Ozon Travel ↗Trip.com ↗Островок ↗Отелло ↗Путёвка.com ↗Твил ↗Яндекс Путешествия ↗
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
Расположение
Казань · 420111, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Лобачевского, д. 8, помещ. 1001
Карта загрузится при прокрутке…
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
597 всегоДоверие к отзывам: высокое доверие · 98/100Яндекс 982ГИС 92Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) по открытым данным — нейтральный сигнал, не вердикт.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 203 | 4.187 / 5 | 14% | 2026-05-29 |
| Яндекс | 394 | 4.284 / 5 | 37% | 2026-06-13 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Полный отчёт по объекту🔒 по регистрации
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons. Расчёт от 19.07.2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.